Wo findet man lukrative Anlageimmobilien?

Eine passende Anlageimmobilie zu finden, die in das Budget und die eigene Risikovorstellung passt, ist nicht immer einfach. Gerade in angespannten Immobilienmärkten, die mehr Käufer als Verkäufer haben, stellt dies für viele Investoren ein Problem dar.

• Zeitungsinserate

In vielen Regionen stellen Zeitungsinserate eine besonders attraktive Möglichkeit dar, um Immobilien zu finden. Auch wenn diese in der Regel eine beschränkte Inseratsauswahl haben, lassen sich gelegentlich wahre Schnäppchen finden. Das liegt vermutlich daran, dass ein Zeitungsinserat für viele Menschen der erste Weg ist, um eine Immobilie zu veräußern. Mit etwas Glück trifft man auf ein Objekt, was unter Wert angeboten wird. Oft finden sich in Zeitungen auch Immobilien, die besonders schnell verkauft werden sollen. Der Besitzer verspricht sich von einem niedrigen Preis dabei einen möglichst reibungslosen und schnellen Verkauf. Zeitdruck und ein attraktiver Preis sind jedoch keine Gründe, um auf die genaue Inspektion eines Objektes zu verzichten.

• Kauf über einen Makler

Für unerfahrene Investoren stellen Makler oft eine attraktive Möglichkeit dar, faire und fundamental gute Immobilien zu finden. Der Haken dabei ist dagegen oft der Preis. Ein guter Makler weiß in der Regel, wo er Käufer für seine Immobilie findet. Wirkliche Schnäppchen lassen sich dabei nur selten machen. Zudem müssen die Käufer in der Regel die Maklerprovision tragen, welche in der Regel zwischen 3,5% bis über 7% liegt.

• Online-Portale

Inserate auf Online-Portalen sind oft eine Alternative zu klassischen Zeitungsanzeigen. Während einige Makler ihre Angebote auf den Immobilien-Portalen publizieren, bieten auch viele Privatverkäufer Objekte an. Diese locken dabei oft mit einem niedrigeren Gesamtpreis, bringen aber dafür weniger Fachwissen mit sich. Gerade Personen ohne Fachexpertise in der Immobilienbranche geraten so oft an Objekte mit Mängeln.

• Das eigene Netzwerk

Im Bekanntenkreis kann man auch oft auf attraktive Anlageobjekte stoßen. Sollte ein Bekannter umziehen und seine Immobilie daher veräußern, kann das eine Chance darstellen. Gerade bei einem Zeitdruck ist es nicht unüblich, dass sich Freunde und Bekannte einen Rabatt einräumen.

• Auktionen & Zwangsversteigerungen

Auktionen und Versteigerungen von Immobilien bieten oft attraktive Angebote, die nicht selten bis zu 30% unter dem Marktwert eines Objektes liegen. In der Regel sind gerade Objekte aus Zwangsversteigerungen finanziell attraktiv. Besonders wichtig ist dabei, dass man sich im Voraus einen guten Überblick über eine Immobilie macht. Die Vorschriften zur Mangelhaftung gelten nicht auf Zwangsversteigerungen. Potenzielle Käufer müssen also damit rechnen, dass ihnen keine Gewährleistung geboten wird.

Anlagen in einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit

Viele Investoren haben Probleme dabei, passende Anlageimmobilien zu finden. Die Bauer Immobilien GmbH steht Investoren als Partner im Immobilieninvestment zur Seite. Wir begleiten unsere Kunden vom ersten Strategiegespräch dauerhaft bei ihrem Immobilieninvestment und finden stets passende Immobilien sie.

Haben Sie Probleme dabei, eine ideale Immobilie für Ihr Investmentvorhaben zu finden?

Dann kontaktieren Sie uns doch gerne telefonisch unter +49 221 – 650 28 29 0 oder per E-Mail unter info@investment-bauer.de. Zusammen finden wir die passende Anlageimmobilie und den passenden Mieter für Ihr Investitionsprojekt.

Dieser Artikel behandelt daher die prognostizierte Preisentwicklung von Immobilien in A-Lagen. Zudem erklären wir, welche Faktoren in die Immobilienpreisentwicklung mit einfließen.

Der Kaufpreisanstieg im Detail

In den letzten Jahren haben sich die Immobilienpreise in A-Lagen besonders gut entwickelt. In Köln wurden zwischen 2013 und 2017 durchschnittliche jährliche Kaufpreissteigerungen von 9,6% aufgezeichnet. Auch wenn die Innenstadt als 1A-Lage nur eine Wertsteigerung von 8,7% erzielen konnte, sind Verlangsamungen nicht zu erkennen. Die Theorie, dass in Kölner Top-Lagen das Potenzial bereits ausgeschöpft ist und lediglich die B-Lagen „nachziehen“ konnte sich also bisher nicht bewahrheiten.¹In Berlin ist ein sogar etwas stärkerer Anstieg über die letzten Jahre hinweg zu beobachten. Dort lag der jährliche Kaufpreisanstieg im Durchschnitt im zweistelligen Bereich. Während die größten Anstiege etwas außerhalb des Zentrums zu erkennen sind, konnten auch zentrale Lagen wie Berlin Mitte und Neukölln von einem zweistelligen Wachstum profitieren.²

In anderen deutschen Städten sieht die Kaufpreisentwicklung ähnlich aus. Während B-Lagen oft etwas stärker wachsen, können auch die oft „sicheren“ A-Lagen mit teilweise zweistelligen Renditen punkten. Verglichen mit ländlichen Regionen und kleineren Städten,stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Großstädten besonders stark. Ein Blick in das „Indikatorensystem zum deutschen Wohnimmobilienmarkt“ lässt sich aus informativen Zwecken sehr empfehlen.

Kaufpreise in A-Lagen – Zukünftige Entwicklung

Die meisten Investoren stehen trotz des ohnehin hohen Preisanstiegs hinter Immobilien in Top-Lagen. So geht das kürzlich erschienene Trendbarometer von Ernest & Young davon aus, dass sich vor allem A-Lagen in Deutschland weiter exzellent entwickeln werden. Mittlere Lagen werden dabei zumindest als preisstabil eingestuft. Die Kaufpreisprognose von Immowelt wird bei den Einschätzungen spezifischer. Dabei rechnen Experten mit einem marktdurchlaufenden Wachstum von bis zu 62% bis 2030. Rückblickend auf die letzten zehn Jahre wird damit ein vergleichsweise moderates Wachstum prognostiziert. So wuchsen bspw. die Kaufpreise von Wohnimmobilien in München von 2008 bis 2018 um 141%.

Ein Aspekt wirkt sich vor allem auf die Kaufpreis-Prognosen aus. Das Warten auf die Zinswende bringt Ungewissheit mit sich. Denn mit steigenden Zinsen, werden sicherlich auch die Immobilienpreise stagnieren.

Was sind die Ursachen der Kaufpreisentwicklung?

Die Immobilienpreise steigen in fast allen Regionen in Deutschland deutlich an. Davon profitieren vor allem Immobilieninvestoren, die ihre Immobilien in ferner Zukunft einmal veräußern möchten. Blickt man auf die Ursachen des Preisanstiegs, stechen vor allem vier Aspekte klar heraus.

• Zinsentwicklung

Sinkende Zinsen erlauben günstigere Kreditkonditionen für Immobilieninvestoren. Zudem verlieren herkömmliche solide Investments, wie das altbekannte Sparbuch oder Tagesgeldkonten an Attraktivität. Das führt zu einer marktübergreifenden „Flucht“ in Immobilien, die das aktuell attraktivste Investmentprodukt darstellen.

• Eine positive Wirtschaftslage

Auch wenn die Medien es nicht so erscheinen lassen, geht es Deutschland aktuell ziemlich gut. Die Arbeitslosenquote und steigende Bevölkerungszahlen wirken sich ebenfalls auf die Immobilienpreise aus. In der Praxis bedeutet dies, dass es immer mehr Menschen gibt, die Immobilien erwerben können.

• Angebot und Nachfrage

Die deutsche Bevölkerung zieht seit Jahren vermehrt in städtische Regionen. Dabei entfällt etwa 44% des Gesamtbevölkerungszuwachses auf die 30 größten deutschen Städte.³ Insgesamt rechnet das Institut der deutsche Wirtschaft Köln (IW) mit einer Urbanisierungsquote von 84,3% in 2050.Für Immobilien in Stadtgebieten bedeutet dies eine immer weiter steigende Nachfrage.

• Immobilienpreise im internationalen Vergleich

Obwohl die Immobilienpreise innerhalb Deutschlands hoch wirken, liegen sie im internationalen Vergleich eher niedrig. Zum Vergleich liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in London bei 14.000€ (2015) und in Paris bei 10.000 (2015)⁴.

Erfahren Sie mehr in unserem kostenfreien Immobilien-Workshop

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann ist unser kostenfreier Workshop am 27.05.2019 in Köln sicherlich eine gute Idee. Dort beantworten wir sehr gerne jegliche Fragen zu Immobilieninvestments und den Besonderheiten von Pflegeimmobilien.

Den Zugang zu unserem Workshop finden Sie hier. Gerne beantworten wir akute Fragen zu Immobilieninvestments und unseren Dienstleistungen auch telefonisch unter der 0221 – 650 28 29 0.

^{1 https://www.erstraum.de/img/Marktberichte/preisreport-koeln.pdf}

^{2 https://www.firstcitiz.com/de/uber-berlin/immobilienpreise-in-berlin.html}

^{3 http://www.hwwi.org/fileadmin/hwwi/Publikationen/Partnerpublikationen/Berenberg/HWWI-Berenberg-Staedteranking_2017-final.pdf}

^{4 https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/lu/Documents/realestate/reflexions/lu_deloitte-property-index-2015.pdf}