Dieser Artikel behandelt daher die prognostizierte Preisentwicklung von Immobilien in A-Lagen. Zudem erklären wir, welche Faktoren in die Immobilienpreisentwicklung mit einfließen.

Der Kaufpreisanstieg im Detail

In den letzten Jahren haben sich die Immobilienpreise in A-Lagen besonders gut entwickelt. In Köln wurden zwischen 2013 und 2017 durchschnittliche jährliche Kaufpreissteigerungen von 9,6% aufgezeichnet. Auch wenn die Innenstadt als 1A-Lage nur eine Wertsteigerung von 8,7% erzielen konnte, sind Verlangsamungen nicht zu erkennen. Die Theorie, dass in Kölner Top-Lagen das Potenzial bereits ausgeschöpft ist und lediglich die B-Lagen „nachziehen“ konnte sich also bisher nicht bewahrheiten.¹In Berlin ist ein sogar etwas stärkerer Anstieg über die letzten Jahre hinweg zu beobachten. Dort lag der jährliche Kaufpreisanstieg im Durchschnitt im zweistelligen Bereich. Während die größten Anstiege etwas außerhalb des Zentrums zu erkennen sind, konnten auch zentrale Lagen wie Berlin Mitte und Neukölln von einem zweistelligen Wachstum profitieren.²

In anderen deutschen Städten sieht die Kaufpreisentwicklung ähnlich aus. Während B-Lagen oft etwas stärker wachsen, können auch die oft „sicheren“ A-Lagen mit teilweise zweistelligen Renditen punkten. Verglichen mit ländlichen Regionen und kleineren Städten,stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Großstädten besonders stark. Ein Blick in das „Indikatorensystem zum deutschen Wohnimmobilienmarkt“ lässt sich aus informativen Zwecken sehr empfehlen.

Kaufpreise in A-Lagen – Zukünftige Entwicklung

Die meisten Investoren stehen trotz des ohnehin hohen Preisanstiegs hinter Immobilien in Top-Lagen. So geht das kürzlich erschienene Trendbarometer von Ernest & Young davon aus, dass sich vor allem A-Lagen in Deutschland weiter exzellent entwickeln werden. Mittlere Lagen werden dabei zumindest als preisstabil eingestuft. Die Kaufpreisprognose von Immowelt wird bei den Einschätzungen spezifischer. Dabei rechnen Experten mit einem marktdurchlaufenden Wachstum von bis zu 62% bis 2030. Rückblickend auf die letzten zehn Jahre wird damit ein vergleichsweise moderates Wachstum prognostiziert. So wuchsen bspw. die Kaufpreise von Wohnimmobilien in München von 2008 bis 2018 um 141%.

Ein Aspekt wirkt sich vor allem auf die Kaufpreis-Prognosen aus. Das Warten auf die Zinswende bringt Ungewissheit mit sich. Denn mit steigenden Zinsen, werden sicherlich auch die Immobilienpreise stagnieren.

Was sind die Ursachen der Kaufpreisentwicklung?

Die Immobilienpreise steigen in fast allen Regionen in Deutschland deutlich an. Davon profitieren vor allem Immobilieninvestoren, die ihre Immobilien in ferner Zukunft einmal veräußern möchten. Blickt man auf die Ursachen des Preisanstiegs, stechen vor allem vier Aspekte klar heraus.

• Zinsentwicklung

Sinkende Zinsen erlauben günstigere Kreditkonditionen für Immobilieninvestoren. Zudem verlieren herkömmliche solide Investments, wie das altbekannte Sparbuch oder Tagesgeldkonten an Attraktivität. Das führt zu einer marktübergreifenden „Flucht“ in Immobilien, die das aktuell attraktivste Investmentprodukt darstellen.

• Eine positive Wirtschaftslage

Auch wenn die Medien es nicht so erscheinen lassen, geht es Deutschland aktuell ziemlich gut. Die Arbeitslosenquote und steigende Bevölkerungszahlen wirken sich ebenfalls auf die Immobilienpreise aus. In der Praxis bedeutet dies, dass es immer mehr Menschen gibt, die Immobilien erwerben können.

• Angebot und Nachfrage

Die deutsche Bevölkerung zieht seit Jahren vermehrt in städtische Regionen. Dabei entfällt etwa 44% des Gesamtbevölkerungszuwachses auf die 30 größten deutschen Städte.³ Insgesamt rechnet das Institut der deutsche Wirtschaft Köln (IW) mit einer Urbanisierungsquote von 84,3% in 2050.Für Immobilien in Stadtgebieten bedeutet dies eine immer weiter steigende Nachfrage.

• Immobilienpreise im internationalen Vergleich

Obwohl die Immobilienpreise innerhalb Deutschlands hoch wirken, liegen sie im internationalen Vergleich eher niedrig. Zum Vergleich liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in London bei 14.000€ (2015) und in Paris bei 10.000 (2015)⁴.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann ist unser kostenfreier Workshop am 27.05.2019 in Köln sicherlich eine gute Idee. Dort beantworten wir sehr gerne jegliche Fragen zu Immobilieninvestments und den Besonderheiten von Pflegeimmobilien.

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^{1 https://www.erstraum.de/img/Marktberichte/preisreport-koeln.pdf}

^{2 https://www.firstcitiz.com/de/uber-berlin/immobilienpreise-in-berlin.html}

^{3 http://www.hwwi.org/fileadmin/hwwi/Publikationen/Partnerpublikationen/Berenberg/HWWI-Berenberg-Staedteranking_2017-final.pdf}

^{4 https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/lu/Documents/realestate/reflexions/lu_deloitte-property-index-2015.pdf}

Unser Jahr in Zahlen

Das Jahr 2018 war für unser Unternehmen hauptsächlich wachstumsorientiert. Innerhalb weniger Monate konnten wir acht Mitarbeiter einstellen und somit vor allem den Vertrieb stärken. Mit diesen zusätzlichen Kräften haben sich weitere Chancen aber auch neue Herausforderungen für das ganze Unternehmen und insbesondere für mich als Geschäftsführer ergeben. Ich bin sehr stolz, dass wir zum Jahreswechsel auf ein zehnköpfiges Team blicken dürfen. Dazu zählen vier Mitarbeiter im Backoffice, ohne die wir einen Großteil unseres Erfolgs nicht erreicht hätten. Zudem sind inzwischen fünf Vertriebler für die erfolgreiche Neukundengewinnung zuständig.

Unsere internen Highlights

• Der Startschuss im Hyatt

Anfang des Jahres haben wir für unsere neuen Teammitglieder ein Kick-Off-Event organisiert. Nach einer internen Teambesprechung, wurden alle Mitarbeiter und ihre Lebenspartner zum Abendessen in das Kölner Hyatt Hotel eingeladen. Das Event wurde von allen Seiten nicht nur sehr positiv wahrgenommen, sondern zeigte sich rückblickend als Startschuss für ein sehr erfolgreiches Jahr.

• Die Harz Akademie

Um in den kommenden Jahren unsere Vertriebsexpertise auszubauen arbeiten wir auch weiterhin eng mit der Harz Akademie zusammen. Dort gibt Kai-Uwe Harz Einblicke in das Leben eines Top-Vertrieblers mit dem Schwerpunkt „Persönlichkeitsentwicklung“. Die Harz Akademie hat das Jahr 2018 der Bauer Immobilien GmbH wahrhaftig geprägt.

• Papierlose Beratung

Das im Vorjahr gesteckte Ziel, eine komplett papierlose Beratung für unsere Kunden zu ermöglichen, konnten wir in 2018 verwirklichen. Dafür haben wir Systeme geschaffen, die unsere Kundendaten effizient und DSVGO-konform speichern. Unsere Mitarbeiter haben es somit leichter Dokumente digital anzusehen und zu bearbeiten. Der Endkunde profitiert deshalb von einer angenehmen Beratung, die der Umwelt gut tut und die Organisation der eigenen Dokumente erleichtert.

• Kundenzufriedenheit

Unsere Kunden haben im letzten Jahr immer wieder betont, wie zufrieden sie mit unseren Dienstleistungen sind. Eine sehr attraktive Eigenkapitalrendite und die kundenorientierte Beratung haben dazu geführt, dass 50% unserer Erstkunden im ersten Jahr auch eine zweite Immobilie mit uns erworben haben. In diesem Video teilen einige unserer Kunden die Erfahrungen, die sie mit unseren Dienstleistungen gemacht haben.

Erkenntnisse und Herausforderungen für das Jahr 2019

Schnell nach der Integrierung unserer neuen Teammitglieder zeigte sich, dass dies große Verantwortung mit sich bringt. Inzwischen sind zehn Personen und eine stetig wachsende Kundenbasis von der Zuverlässigkeit und dem Erfolg der Bauer Immobilien GmbH abhängig – Eine Verantwortung, die noch gewissenhafteres Arbeiten erfordert. Als Geschäftsführer bin ich unseren Kunden zukünftiges Wachstum und auch weiterhin absolute Zuverlässigkeit schuldig. Dabei ist mir besonders wichtig, dass trotz des Wachstums der Startup-Charakter in unserem Unternehmen nicht verloren geht. Nur so können wir sichergehen, dass wir weiterhin an den innovativsten Kundenlösungen arbeiten können. Wenn dies gewährleistet wird, können wir in 365 Tagen auf ein erfolgreiches Jahr 2019 zurückblicken. Ein Jahr, in welchem wir geplante Ziele erreichen und weiterhin dafür sorgen, dass unsere Anleger exzellente Eigenkapitalrenditen erzielen können.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen,

Florian Bauer