Dazu mehr im nachfolgenden Beitrag..

Home-Office

Das Coronavirus ist mittlerweile sehr stark in Köln verbreitet. Plötzlich müssen viele Unternehmen schließen oder möglich machen, was sonst Monate, wenn nicht jahrelanger Vorbereitung bedarf: Home – Office. In vielen Büros ist es derzeit so leer wie sonst kurz nach Neujahr. Zahlreiche Unternehmen schicken Mitarbeiter, aus Angst und Schutz vor dem Coronavirus ins Homeoffice.  Auch wir haben uns seit dem 17. März 2020 dazu entschieden, aufgrund der Vorsichtsmaßnahmen ausschließlich im Home-Office zu arbeiten und können uns sehr glücklich schätzen, dass wir selbst im Falle einer Ausgangssperre unsere Arbeiten weiterhin, wie gewohnt ausführen können. Für uns bedarf es lediglich an WLAN, Laptop und Smartphones, um weiterhin unsere Beratungen und die Aufgaben der Mietverwaltung durchführen zu können. Alle Daten, Kundendaten, und Mietverwaltungsangelegenheiten werden immer passwortgeschützt in unseren Clouds gesichert und bieten uns somit die Möglichkeit von überall aus arbeiten zu können und keinerlei Einschränkungen zu haben.

Abgesehen davon, steckt so viel mehr hinter dem Home-Office. Im Hinblick auf unsere Firmenphilosophie steht bei uns im Betrieb Ehrlichkeit und Vertrauen an erster Stelle. Wer seinen Mitarbeitern nicht vertraut und diese nicht mit gutem Gewissen ins Home-Office schicken kann, hat in der aktuellen Lage ein sehr großes Problem. Daher ist es wichtig in so einem Ausnahmezustand, weiterhin gemeinsam mit den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern klare Ziele zu formulieren und weiterhin die Motivation beizubehalten. Die Motivation und die positive Energie, die wir in so einem Zustand versuchen aufrechtzuerhalten, ist grade für den bestehenden Kundenkontakt ein wichtiger Punkt, um weiterhin unseren Kunden ein gutes Gefühl zu vermitteln.

Backoffice

Die ersten Wochen liefen wie gewohnt im Backoffice ab. Wir konnten interne offene Punkte ausführlich besprechen und uns einige Übersichten über anstehende Dinge und Aufgaben erstellen, um wie gewohnt einen Schritt voraus zu sein.

Immer einen Schritt voraus zu sein, erwies sich grade in dieser Notsituation als eine sehr positive Eigenschaft. Wir durften vorbereitet ins Home-Office wechseln, ohne jegliche Aufgaben offen und unerledigt zu lassen. Grade in unserer Branche haben wir das Glück, egal wo, immer gleich zu arbeiten und immer auf alle Programme, Vorgänge und Kunden zugreifen zu können.  Das Team ist im Home-Office recht flexibel und steht immer für den Austausch, im direkten Kontakt zu allen Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern.

Wir bemühen uns weiterhin, wie gewohnt alle Kundenwünsche und Anliegen rund um die Mietverwaltung zu lösen und stehen in dieser aktuellen Lage, unseren Kunden mit Rat und Tat zur Seite.

Beratungen

Anders als im Backoffice, stehen Herr Florian Bauer und Herr Christoph Braun, die unsere Immobilienberatungen durchführen, im direkten Kontakt mit unseren Kunden.

Unsere Immobilienberatungen finden immer in unserem schönen Büro, am Friesenplatz statt, wo wir Neu-/und Bestands-Kunden immer herzlich begrüßen dürfen.

Die Immobilienberatungen führen wir durch, um unseren Kunden eine ideale Beratung, mit klarer Strategie und griffbereiten Möglichkeiten, rund um das Thema Immobilieninvestments zu geben.

Das bedeutet, dass wir uns, anders als bei gewöhnlichen Maklern die Zeit nehmen und gerne auch mal drei bis vier transparente und offene Beratungen anbieten, um die Ausgangslage und die wesentlichen Eckpfeiler der Zusammenarbeit zu besprechen. Wir bemühen uns, für unsere Kunden, die passende und persönliche Kapitalanlage zu finden und auch während des gesamten Prozesses immer zur Seite zu stehen.

Aber wie funktioniert der ganze Beratungsprozess, wenn von einem persönlichen Kontakt abgeraten wird? Hat das ganze negative Auswirkungen auf Immobilienberatungen?

Nein, das Ganze hat keine negative Auswirkung. Mit dem Online-Portal „Zoom“ bieten wir in der aktuellen Lage alle Immobilienberatungen nur noch Online an und ermöglichen unseren Kunden, über einen Video-Anruf, weiterhin eine kompetente Beratung – nur eben Online.

Unterscheiden sich die Online-Beratungen von den persönlichen-Beratungen?

Die Immobilienberatungen der Bauer Immobilien GmbH werden weiterhin so durchgeführt wie zuvor. Die Qualität der Beratungen bleibt dieselbe. Wir werden die Beratungen so persönlich wie möglich gestalten und gehen diesen Schritt sehr gerne, zum Schutz beider Seiten und befolgen somit die Anweisungen der Behörden und vermeiden mit Online Beratungen den Menschenkontakt, so gut wie es geht.

Wie kommt das ganze bei den Kunden an?

Die Online-Beratungen werden sehr positiv aufgenommen und von unseren Kunden geschätzt. Wir sind sehr dankbar dafür, dass unsere alternative Vorgehensweise in dieser Krisenzeit so unterstützt wird und alle Beratungstermine weiterhin stattfinden. Wir müssen keinerlei Abstriche in den Beratungen machen. Gerade Kunden, die ihre zweite oder dritte Immobilie kaufen und einen direkten Vergleich zu der persönlichen Beratung haben, können dies bestätigen.

Ist das Thema Immobilieninvestment in solch einer Zeit weiterhin gefragt?

Ja, gerade in solch einer Krisenzeit, sind Immobilien extrem gefragt, da Kunden ihr Geld in einem sicheren Hafen anlegen wollen, was wir natürlich zu 100 % verstehen können.

Gibt es eine Lösung für die monatlichen Immo-Workshops?

Immo-Workshop

Der Immo-Workshop der Bauer Immobilien GmbH gehört seit Anfang vergangenen Jahres zur monatlichen Veranstaltung unseres Betriebes und umfasst einige Fragen und Themen rund um das Thema Immobilieninvestment. Du lernst hier, wie du optimale Immobilien mit erstklassigen Renditen erwerben kannst, ohne Zeit und Geld zu verbrennen.

Außerdem bieten unsere monatlichen Veranstaltungen eine top Vernetzung zwischen Einsteigern und erfahrenen Immobilieninvestoren an. Mit unglaublichen 110 Teilnehmern durften wir letzten Monat einen Rekord verzeichnen.

Dazu mehr in unserem letzten Blogbeitrag „Wieso wir kein klassischer Makler sind“.

Doch so erfolgreich wie es letzten Monat auch verlief, möchten wir vorerst auf die Veranstaltungen verzichten.

Zum Schutz unserer Kunden und Mitarbeiter, haben wir uns gerne dafür entschieden erstmal die Immo-Workshops abzusagen. Da wir aber weiterhin vielen Teilnehmern, die Möglichkeit geben möchten, einige Spielregeln beim Immobilienkauf zu ermöglichen und bieten daher nun am Mittwoch, den 8. April unseren Online-Workshop an!

Hast Du Lust darauf? Melde Dich jetzt an!

www.immo-workshop.de/online-event-anmeldung

Fazit

Trotz bestehender Corona-Krise versuchen wir mit allen Mitteln weiterhin wie gewohnt weiterzumachen und alle Kundenwünsche zu beachten, sowie Transparenz und absolute Zuverlässigkeit zu gewährleisten.

Dazu gehört also auch nach den richtigen Alternativen zu greifen und einige Dinge umzuplanen. Bei Fragen und Anliegen stehen wir Dir somit gerne weiterhin zur Verfügung!

Bleibt weiterhin Gesund und Positiv, denn eins sollten wir nie vergessen

„Es gibt nichts Wichtigeres als unsere Gesundheit – Sie ist unsere Hauptkapitalanlage.“

Euer Team der Bauer Immobilien GmbH

Die ersten zwei Monate im Jahr 2020 haben wir nun erfolgreich hinter uns und schon bald steht der erste Quartalsabschluss bevor. Nicht nur die zahlreichen Notartermine haben den Jahresstart so erfolgreich gemacht, sondern auch das erste Seminar mit der Harz Akademie und das neue Büro haben das Jahr 2020 perfekt starten lassen. Doch was macht uns als Firma eigentlich aus und wieso können wir von so einem großen Erfolg als Team sprechen?

Fangen wir mit der höchsten Priorität unseres Betriebes an…

Der Mehrwert für unsere Kunden

Hohe Kundenzufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Dabei stehen Kundenwünsche, Transparenz und absolute Zuverlässigkeit als klare Tugenden im Mittelpunkt unserer Unternehmensphilosophie.

Für uns ist es sehr wichtig, dass Du als Kunde nicht nur eine ideale Beratung in Immobilieninvestments, sondern auch eine klare Strategie mit griffbereiten Möglichkeiten erhältst.

Bevor wir unseren Neukunden und Kunden Investmentobjekte vorschlagen, analysieren wir zuerst die Ausgangslage und besprechen gemeinsam die wesentlichen Eckpfeiler der Zusammenarbeit. Während des gesamten Beratungsprozesses ist für uns eine offene und transparente Beratung höchste Priorität und daher haben sich Kunden noch nie über versteckte Kosten oder ähnliches beschwert.

Doch anders als bei vielen klassischen Maklern, vermitteln wir Dir nicht nur eine erstklassige Immobilie, sondern stehen Dir bei dem ganzen Prozess des Immobilieninvestments zur Seite. Die langfristige Unterstützung umfasst somit bei Bedarf die Abwicklung der Finanzierung, die Mietverwaltung und die Einholung von Handwerkerangeboten, falls Renovierungen bevorstehen.

Viele Eigentümer nutzen unseren Fullservice. Dies bedeutet, dass Du Dich nicht mehr mit Eigentümerversammlungen, Nebenkostenabrechnungen, Kontakt mit der WEG-Verwaltung oder anderen Problemen auseinandersetzen musst.

Die aufgelisteten Dienstleistungen führen dazu, dass 50% unserer Kunden innerhalb des ersten Jahres Ihre zweite Immobilie über uns kaufen.

Abschließend lässt sich somit sagen, dass wir uns, anders als bei klassischen Maklern, mit der Beratung ausreichend Zeit nehmen, um Deine passende und persönliche Strategie zu finden.

Wir stehen während des kompletten Prozesses, auch nach dem Kauf eines Objektes, als Partner und Berater immer an Deiner Seite.

Wie bereits anfangs erwähnt ist unsere Firmenphilosophie ein Stetiger Begleiter in unserer täglichen Arbeit.

Unsere Firmenphilosophie

Als Firma ist es für uns wichtig, Tag für Tag gemeinsam zu wachsen und nicht „im, sondern am Unternehmen zu arbeiten“.

Unsere Firmenphilosophie umfasst unsere Strategie, unsere Pläne und vor allem unsere gemeinsamen Ziele.

Sie hilft uns täglich, immer vor Augen zu halten, warum wir gestartet sind und was wir alles gemeinsam, als Team geschafft haben.

Sie erinnert uns auch daran, täglich die Extrameile für unsere Kunden zu gehen, um die Wünsche und Zukunftspläne rund um das Immobilieninvestment zu erfüllen.

Anbei ein Einblick in unsere Firmenphilosophie.

• 1 Wir gehen stets die Extrameile für unsere Kunde
• 2 ehrliche, offene und kompetente Beratung. Der Kunde steht im Mittelpunkt, nicht das Objekt/Produkt
• 3 Loyalität & Ehrlichkeit unter Kollegen
• 4 nicht im, sondern am Unternehmen arbeiten
• 5 erinnere dich daran, warum du gestartet bist
• 6 Weiterbildung, Entwicklung & Networking sind der Schlüssel zu langfristigem Erfolg
• 7 sei dankbar für das was wir bereits gemeinsam geschafft haben

Lust auf mehr?

Immo-Workshop der Bauer Immobilien GmbH

Seit Anfang 2018 bieten wir monatlich, kostenlose Immo-Workshops an, die zu einem wahren Erfolg geworden sind.

Unter den Teilnehmern sind Einsteiger, sowohl als auch erfahrene Immobilieninvestoren dabei, die sich willig zeigten, einige wichtige Themen und Fragen rund um das Immobilieninvestment erläutert zu bekommen.

In unseren Immo-Workshops lernst Du, …

• wie Du deine 1. Immobilie mit wenig oder sogar ohne Eigenkapital erwerben kannst.
• wie Du die häufigsten Fehler beim Erwerb einer Immobilie vermeidest und welche Anleger viel kosten
• wie Du mit Immobilien ein zusätzliches Einkommen aufbaust ohne hohen zeitlichen Aufwand
• wie Du ein Vermögen aufbaust ohne Geld und Zeit zu investieren
• wie Du durch den Kauf einer Immobilie Steuern sparen kannst
• wie Du erstklassige Immobilien mit hohen Renditen erwerben kannst

Die hohe Nachfrage bestätigt uns, dass unsere Veranstaltungen sehr gut bei den Teilnehmern ankommen. Die letzten Monate waren unsere Immo-Workshops restlos ausgebucht und freuen uns daher umso mehr, unsere Teilnehmer an einem größeren und schöneren Standort zu begrüßen.

Ab dem Monat Februar 2020 durften wir alle unsere Teilnehmer im Wasserturm in Köln begrüßen. Die Location bietet viel mehr Platz und einen unglaublich schönen Ausblick auf Köln.

Mit 110 erschienen Teilnehmern, haben wir diesen Monat Rekord geschlagen und sind sehr dankbar für das unfassbar positive Feedback, welches wir erhalten haben.

Wir freuen uns auf die kommenden Workshops und können es kaum abwarten Euch alle kennenzulernen. Das erste Kennenlernen bietet sich als super Chance, sich mit dem Immobilieninvestment vertraut zu machen und einige Ängste und Sorgen aus dem Weg zu räumen.

Während des Workshops können immer Fragen gestellt und geklärt werden. Für spezielle Fragen kannst Du Dir sehr gerne, ein exklusives Ticket buchen und den Abend gemeinsam mit anderen Teilnehmern und Herrn Florian Bauer, auf der 11. Etage des Wasserturms, mit einem kleinen meet-up ausklingen lassen.

Wir freuen uns, wenn wir Dir bei allen Fragen rund um die Themen Immobilie, Finanzierung und Verwaltung behilflich sein können und Dich vielleicht schon ganz bald, als Neukunden bei der Bauer Immobilien GmbH begrüßen zu dürfen.

Bei Interesse kannst Du Dich, ganz einfach unter folgendem Link für unseren nächsten Immo-Workshop anmelden.

• immo-workshop.de

Wir freuen uns schon jetzt, Dich ganz bald kennenzulernen.

Das Team der Bauer Immobilien GmbH

Gerne nehmen wir uns heute die Zeit, den Monat Dezember gemeinsam Revue passieren zu lassen.

Euphorischer Start in den Dezember durch 2 Immo-Workshops Ende November

Durch die zwei letzten Immo-Workshops, in der letzten November Woche, sind wir bereits sehr euphorisch in den Monat Dezember gestartet.

Das Highlight für den letzten Immo-Workshop war unser Standortwechsel zum Bauwerk Hafen.

Direkt am Rhein und inmitten des Rheinauhafens durften wir unsere Teilnehmer mit einem wunderschönen Ausblick in Richtung der Flaniermeile des Hafens und/oder des Rheins willkommen heißen. Ein schöner und erfolgreicher Abschluss der Immo-Workshop Reihe für das Jahr 2019.

Ein umso größerer Erfolg war unser erster Immo-Workshop in Leipzig. Wir freuen uns sehr auf die weitere Zusammenarbeit, die uns in Leipzig erwarten wird.

Erfolgreiche Mietverwaltung im Dezember

Das Backoffice war im Dezember sehr erfolgreich und fleißig. Ganz Besonders mit der Mietverwaltung. Im Fokus standen Objekte in Köln und Dresden. Durch die fleißige Arbeit wurde innerhalb einer Woche, der erste Mietvertrag für das Objekt im Stadtwaldgürtel unterschrieben. Ebenfalls wurde in einer sehr kurzen Zeit, trotz einer kilometerlangen Entfernung, der Mietvertrag für das Objekt in Dresden unterschrieben.

Zusammenfassend kann man bei einer Vermietung, in so einer kurzen Zeit, von einem klaren Erfolg sprechen.

Weihnachtsfeier

Passend zu den ganzen Ereignissen, kam es am 12.12.2019 zu unserer Bauer Immobilien GmbH – Weihnachtsfeier. Der Anlass bot sich perfekt an, um auf den erfolgreichen Monatsbeginn anzustoßen. Ein weiteres erfreuliches Ereignis war, die überstandene Probezeit unserer Azubine.

Durch das gemeinsame Weihnachtsessen mit allen Mitarbeitern und Geschäftspartnern konnten wir das Jahr 2019 zusammen Revue passieren lassen. Wir sind unglaublich glücklich und dankbar für alle Erfolge, die wir gemeinsam als Team erreicht haben und konnten, mit einem köstlichen 3-Gänge-Menü, den Abend perfekt ausklingen lassen.

Übergabe neues Büro

Wer unseren Blogbeitrag im Monat August bereits gelesen hat, hat sehr wahrscheinlich mitbekommen, dass eines unserer größten Ereignisse, der Standortwechsel zum Friesenplatz ist.

Im Monat August haben wir unseren Mietvertrag für unser neues Büro unterschrieben und konnten die Übergabe im Dezember kaum abwarten.

Am Dienstag, den 17.12.2019 war es dann endlich soweit und eines unserer größten Veränderung stand schon bevor. Durch unseren Standortwechsel, in ein deutlich größeres Büro möchten wir ein komfortableres Büro für uns und vor allem für unsere Kunden ermöglichen.

Wir freuen uns sehr darauf, als Firma von Tag zu Tag, durch unsere Ziele zu wachsen und Erfolge auf Dauer zu erzielen. Daher können wir es kaum abwarten, Sie schon ganz bald in unserem neuen Büro zu begrüßen.

Was erwartet uns im Jahr 2020?

Das Jahr 2019 durften wir bereits erfolgreich abschließen.

Im Jahr 2020 erwarten uns einige große Veränderungen, auf die wir uns bereits sehr freuen.

Im Anblick auf unseren Standortwechsel in Köln kommt es im nächsten Jahr zu unserem zweiten Standort in Leipzig. Für das Team in Köln und das zukünftige Team in Leipzig, ist dies eine sehr große Veränderung und ein klarer Erfolg, auf den wir alle ganz stolz sein dürfen.

In naher Zukunft werdet Ihr mehr zu unserem zweiten Standort erfahren – bis dahin könnt Ihr gespannt sein!

Wir freuen uns außerdem auch sehr, ab Januar unseren monatlichen Immo-Workshop gemeinsam mit Euch, an unserem neuen Standort durchzuführen. Es erwarten Euch einige neue Themen rund um Immobilieninvestments – ein perfekter Treffpunkt für erfolgreiche Investoren als auch für Quereinsteiger!

Wir danken Ihnen

Zum Jahresabschluss 2019 möchten wir heute einmal Danke sagen für Ihr langjähriges Vertrauen in uns. Wir schätzen die Zusammenarbeit mit jedem einzelnen Kunden sehr und freuen uns darauf, auch in Zukunft für Sie da zu sein.

Bis dahin wünschen wir Euch allen eine schöne und angenehme Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Bauer Immobilien GmbH

Wir starten gemeinsam in den letzten Monat vom dritten Quartal und nehmen uns heute Zeit, den August gemeinsam Revue passieren zu lassen.

Unser Start in den Monat mit unserer Azubine Frau Duygu Yamac

Der August fing sehr gut an und vor allem sehr aufregend für unsere neue Auszubildende Immobilienkauffrau, die am Donnerstag, den 01.08.2019 um 9. Uhr in ihren ersten Ausbildungstag startete. Der Start in die Ausbildung verlief, durch die Erfahrungen, die Sie aufgrund ihres Praktikums und ihres Minijobs bei uns gesammelt hat, sehr entspannt. Einiges war unserer Azubine schon bekannt und machte ihr den Start in die Ausbildung umso einfacher. Wir freuen uns natürlich, dass die bisherige Zusammenarbeit mit uns, bei unserer Azubine Interesse für die Immobilienwirtschaft erweckt hat. Innerhalb vier Wochen kamen schon einige neue und vor allem aufregende Dinge auf Sie zu wie z. B. Besichtigungstermine, Harz-Seminare und ein tieferer Einblick in die Mietverwaltung.

2 Mietverträge

Unser Backoffice war im August sehr fleißig! Ganz besonders mit der Mietverwaltung. Mitte August kümmerte sich das Backoffice um die Mietverwaltung von Objekten in Leverkusen und Hürth-Efferen. Da Fleiß sich immer auszahlt, wurde am Mittwoch, den 21.08.2019 schon der erste Mietvertrag für das Objekt in Leverkusen-Bürrig unterschrieben und dass innerhalb einer Woche! Ebenfalls wurde am Donnerstag, den 29.08.2019 der zweite Mietvertrag für das Objekt in Hürth-Efferen unterschrieben. Für das Objekt in Hürth-Efferen werden noch einige Renovierungen vom Eigentümer durchgeführt, da die Zufriedenheit der Kunden für uns alle eine große Rolle spielt.

Die Vermietung der beiden Objekte in so einer kurzen Zeit, waren für uns ein großer Erfolg.

Harz Seminare

Am 15.08-16.08.2019 fanden unsere langersehnten Harz Seminare statt, um unsere Vertriebsexpertise und unsere Persönlichkeitsentwicklung weiterhin aufzubauen.Das Thema diesen Monat lautete: Lebensmanagement. Kai-Uwe Harz von der Harz Akademie, mit der wir schon seit längerer Zeit zusammenarbeiten, hat uns gelehrt, Erfolg auf Dauer zu erzielen und die eigenen Ziele mit der richtigen Einstellung, schnellstmöglich zu verwirklichen. Auch gab er uns mit, dass die Vorplanung zu einem stressfreien Leben führt. Die Seminare führen dazu, dass wir quartalsweise beobachten können, wie sich die Persönlichkeit unserer Mitarbeiter entwickelt. Es ist für uns als Team erfreulich, positive Veränderung zu sehen und dies liefert uns umso mehr eine Motivation sich immer weiter zu entwickeln.

„Denn Sie allein, sind der Regisseur ihrer Gedanken – die letztendlich ihr gesamtes Leben bestimmen.“ (Zitat: Kai-Uwe Harz)

Immo-Workshop 26.08.2019

Am 26.08.2019 fand unsere Kundenveranstaltung statt. Unsere Veranstaltungen finden seit Januar 2019 durch die hohen Anfragen statt. In der Regel immer am letzten Montag eines Monats.

Alle Teilnehmer erhalten eine klare Strategie für Immobilieninvestments. Die Veranstaltung ist somit ein perfekter Treffpunkt für erfolgreiche Investoren als auch für Quereinsteiger. Der Immo-Workshop dient nicht nur dafür, alle Teilnehmer aufzuklären, wie man am besten in Kapitalanlagen investiert, sondern Herrn Florian Bauer nimmt sich hier ebenso Zeit allen Teilnehmern, ihre Fragen rund um Immobilieninvestments zu beantworten. Somit können alle Besucher, ob erfolgreiche Investoren oder Quereinsteiger einiges von der Veranstaltung mitnehmen.

Mietvertrag für 2020

Eines unsere größten Ziele ist es als Firma von Tag zu Tag durch unsere Ziele zu wachsen und Erfolg auf Dauer zu erzielen. Umso schöner und erfreulicher war es für uns, diesen Monat unseren Mietvertrag für unser neues Büro zu unterschreiben. Für das Jahr 2020 stehen einige Veränderungen an und die größte Veränderung ist somit unser Standortwechsel zum Friesenplatz. Wir freuen uns unser Firmenwachstum mit unserem Firmenumzug zu unterstützen.

Unser Ziel ist es mit dem Umzug ein komfortableres Büro für uns und vor allem für unsere Kunden zu gestalten.

Was konnten wir vom Monat August mitnehmen?

Aufgrund der erfolgreichen Mietverwaltung konnten wir feststellen, dass wir mit dem richtigen Willen und mit der richtigen Strategie unsere Ziele und die unserer Kunden in kürzester Zeit verwirklichen kann. Vor allem Kai-Uwe Harz hat uns diesen Monat dabei geholfen, unsere Arbeitstage produktiver zu planen und zu gestalten.

Trotz dessen das diesen Monat der 8. Immo-Workshop zustande kam, ist der Andrang zu unseren Kundenevents groß. Der Andrang zeigt uns, dass wir richtig orientiert sind und den Teilnehmern viel mitgeben können, was die Investition in Kapitalanlagen betrifft. Daher freuen wir uns Sie die nächsten Monate weiterhin zu unseren Kundenevents willkommen zu heißen.

Nehmen Sie an unserem kostenfreien Immobilienworkshop am 30.09.2019 in Köln teil. 

Daher thematisieren wir in diesem Artikel, welche Möglichkeiten Ihnen für Immobilieninvestments mit wenig oder ganz ohne Eigenkapital zur Verfügung stehen.

Wie viel Eigenkapital ist für ein Immobilieninvestment vonnöten?

Während ihr Bankberater diese Frage konservativ mit den üblichen Prozentsätzen beantworten würde, sieht die Realität anders aus. Immobilieninvestments lassen sich auch mit wenig Eigenkapital abwickeln, wenn Investoren entsprechende Sicherheiten mitbringen. Das erfolgt in der Regel mit einer Vollfinanzierung über die vollständige Summe des Kaufpreises. Anschließend muss der Käufer lediglich die Nebenkostenrücklagen mit in ein Investment einbringen.

Um die Eigenkapitalrendite zu maximieren und Rücklagen nicht unverzinst aufbringen zu müssen, lassen sich gewisse Tricks anwenden. Wichtig ist, dass die Bank niemals über den Kaufpreis einer Immobilie getäuscht wird, da dies rechtliche Probleme mit sich bringen kann. Einige Banken erlauben stattdessen, dass die Nebenkostenrücklagen auf einem Aktiendepot, in Anleihen oder einem verzinsten Konto angelegt werden. Diese genügen als Sicherheiten und bringen trotzdem Rendite für den Investor. Zudem genehmigen einige Banken Finanzierungen samt Nebenkosten, wenn die Bonität des Investors stimmt. Falls Sie also exzellente Sicherheiten und einen ansprechenden Cashflow haben, kann es sein, dass Ihre Bank eine 110% Finanzierung genehmigen würde.

Investoren benötigen für Immobilieninvestments also theoretisch kein oder nur wenig Eigenkapital. Obwohl sich die Attraktivität von Immobilieninvestments an der Eigenkapitalrendite bemisst, ist dies aber nicht immer die besten Wahl.

Kann wenig Eigenkapital die Eigenkapitalrendite trüben?

Für Investoren ist es ausschlaggebend, mit welchem Prozentsatz sich ihr eingesetztes Kapital jährlich verzinst. Die sogenannte Eigenkapitalrendite errechnet sich aus dem Eigenkapital und dem Gewinn eines Immobilieninvestments. In der BWL-Theorie ist die Situation simpel: Je höher der finanzierte Betrag, desto höher fällt die Eigenkapitalrendite am Ende aus. Die Realität sieht aber oft anders aus. Banken lassen sich das höhere Risiko von Vollfinanzierungen nämlich gut bezahlen.

Vollfinanzierte Darlehen haben häufig einen deutlich höheren Zinssatz und eine höhere Tilgung. Handelt es sich um Objekte mit geringen Mietrenditen, wirkt sich zu wenig Eigenkapital also negativ auf die Eigenkapitalrendite aus. Wichtig ist, dass Sie im Vorhinein eines Investments abwägen, wie viel Eigenkapital für Sie am lukrativsten ist. Das hängt unter anderem vom Objektwert, der zu erwartenden Mietrendite und der gewünschten Hypothekenlaufzeit ab.

Die höheren Zinskosten einer Vollfinanzierung machen also nur Sinn, wenn Sie das Eigenkapital für andere Investitionen eingeplant haben. Nur so lässt sich der Aufpreis einer Vollfinanzierung lukrativ kompensieren.

Eine weitere Möglichkeit für Investoren

Wir werden regelmäßig von Kunden gefragt, wie sich Immobilieninvestments mit wenig Eigenkapital und günstigen Kreditkonditionen kombinieren lassen.  Eine interessante Möglichkeit ist, im Kaufvertrag zu vereinbaren, dass der Verkäufer die Kaufnebenkosten übernimmt.

Was bedeutet dies für den Käufer?

Nehmen wir als Beispiel eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 150.000€ (in NRW liegen die Grunderwerbssteuer bei 6,5% und Notar- & Gerichtskosten bei ca. 2%). Wenn der Käufer die Nebenkosten übernimmt, bedeutet dies einen finanziellen Mehraufwand von 12.750€. Dieser lässt sich entweder zu oft schlechten Konditionen mitfinanzieren oder aus Eigenkapital einbringen.

Wenn der Verkäufer die Kaufnebenkosten tragen soll, möchte er trotz allem für den Verkauf der Immobilie 150.000€ erhalten. In folgendem Beispiel zahlt also effektiv der Käufer die Kaufnebenkosten. Die Finanzierung ist in den meisten Fällen jedoch einfacher zu gestalten und die Zinskonditionen fallen besser aus.

Der Kaufpreis sieht in dem Beispiel dann so aus:

150.000€ / 91,5 * 100 = 163.934€ – Im Kaufvertrag wird zusätzlich vereinbart, dass der Verkäufer sämtliche Kaufnebenkosten des Verkaufs trägt.

Vielleicht fragen Sie sich nun, warum die Nebenkosten in dem Beispiel steigen:

Würden wir die 12.750€ zu den 150.000€ addieren, ergäbe es einen Kaufpreis i.H.v.: 162.750€. Allerdings müsste der Verkäufer jetzt folgende Kaufnebenkosten zahlen: 162.750€ * 8,5% = 13.833,75€

Demnach blieben dem Verkäufer nicht mehr die 150.000€ Verkaufserlös, sondern nur noch 148.916,25€. Daher wird der Kaufpreis, wenn der Verkäufer die Kaufnebenkosten trägt, mit der oben beschriebenen Formel berechnet.

Für die meisten Käufer kann diese Variante trotz höherer Kaufnebenkosten interessant sein. Dies liegt daran, dass die Zinsen im Vergleich mit einer separaten Finanzierung der Nebenkosten meist deutlich geringer ausfallen. Die Zinsersparnis für den Käufer ist somit deutlich höher, als die anfangs etwas höheren Kaufnebenkosten.

Ideale Kreditkonditionen ermitteln

Wie viel Eigenkapital Sie am Ende in eine Immobilie einbringen sollten, lässt sich nicht leicht ermitteln. Daher empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Experten zu konsultieren, bevor Sie sich für eine Hypothek entscheiden. Eine Fehlentscheidung kann Sie vier- bis fünfstellige Summen kosten und wirkt sich somit unter Umständen auch auf Ihr nächstes Immobilieninvestment aus.

Die Bauer Immobilien GmbH unterstützt Sie bei Immobilieninvestments mit wenig oder ohne Eigenkapital. Unsere Experten beraten Sie gerne unverbindlich und stehen Ihnen während des Investments zur Seite.

Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenfreies Erstgespräch.

Unser Jahresauftakt

Der Januar fing gut an, sehr gut, wohlgemerkt. Unser leicht verspäteter Jahresauftakt am 11.01.19 stand im Zeichen des Kölner Braugutes. An einem schönen Freitag Abend hat der Kölner Kompass eine Brauhausführung für unser Team organisiert. Dabei hat unser Guide „Jan“ für den nötigen Input gesorgt und uns alle relevanten Informationen zum Thema „Kölsch“ zugespielt. Unsere Tour führte von der Früh-Brauerei über das Päffgen Brauhaus, bis in das Pfaffen Brauhaus und war für alle Beteiligten sehr amüsant.

Die Tour ermöglichte uns, mit verschiedenen Köbessen zu sprechen, einige Kölsch zu verkosten und viel über die Kölner Braukultur zu lernen. Anschließend ging es für alle Teammitglieder noch in das Servuz in die Kölner Altstadt, um unseren Jahresauftakt mit einem Essen abzurunden.

Damit war der Jahresauftakt als Teambildungsmaßnahme ein voller Erfolg. Rückblickend lässt sich sagen, dass die Bauer Immobilien GmbH etwas enger zusammengerückt ist und weiterhin nicht nur geschäftliche, sondern auch freundschaftliche Werte miteinander teilt.

Die Kundenveranstaltung – 28.01.2019

Am 28.01.2019 fand unsere langgeplante Kundenveranstaltung statt. Diese war nicht nur als Workshop sehr attraktiv für unsere Kunden, sondern brachte interne Erkenntnisse über die Effektivität unseres Social-Media-Marketings. Alle Teilnehmer haben einen tieferen Einblick in die Spielregeln für Immobilieninvestments erhalten. Zudem wurde unser Beratungsprozess erklärt und alle aufkommenden Fragen beantwortet.

Im Nachhinein gab es noch ein Get-together, welches die Kundenveranstaltung auch als Networking-Event attraktiv gemacht hat. So konnten sich erfolgreiche Investoren mit jungen Kapitalanlegern und Quereinsteigern, in der Anfangsphase ihrer Karriere, austauschen.

Was konnten die Beteiligten aus der Kundenveranstaltung mitnehmen?

Im Nachhinein lobten unsere Besucher die Verständlichkeit des Workshops. Gerade Immobilieninvestments sind komplex und anspruchsvoll, was eine verständliche Erklärung häufig schwierig macht. Obwohl die meisten Workshops ein gewisses Grundwissen voraussetzen, konnte unsere Kundenveranstaltung mit der unkomplizierten Aufmachung punkten. Diese Verständlichkeit steht ganz im Sinne der kundenorientierten Firmenphilosophie.

Rückblickend konnten wir ca. 50% aller Anwesenden über Social-Media-Marketing gewinnen. Ein ansprechender Wert, welcher unsere digitale Marketing-Strategie bestätigt. Nahezu alle Teilnehmer merkten zudem an, dass sie etwas wertvolles aus dem Event mitnehmen konnten. Selbst erfahrene Investoren profitierten von dem direkten Austausch mit Florian Bauer und anderen Bestandsinvestoren aus dem Kölner Raum.

Einen kurzen Überblick über unser Event erhalten Sie in diesem Video:

[embedyt] https://www.youtube.com/watch?v=MlL2Y_dvfEE[/embedyt]

Was konnten wir aus dem Januar mitnehmen?

Der große Andrang auf unser Kundenevent zeigte, dass wir mit unserer Strategie richtig orientiert sind. Passive Full-Service-Immobilieninvestments für Jedermann sind begehrter denn je. Daher planen wir auch schon unseren nächsten Workshop im Februar. Informationen zum kommenden Workshop am 18.02.2019 erhalten Sie hier.

Fünf Spielregeln – Eine Grundlage für ein erfolgreiches Immobilieninvestment

Gerade Investoren, die viel Fremdkapital für ihr den Erwerb eines Objektes aufgenommen haben, müssen mit regelmäßigen Mieteinnahmen rechnen. Oft wird die Miete als fester Bestandteil der Kredittilgung eingeplant. Entstehen Mietausfälle, sind Immobilieninvestments mit einem hohen Fremdkapitalanteil oft zum Scheitern verurteilt. Ein besonders wichtiger Grund, die nachstehenden Spielregeln zu verinnerlichen.

1. Lage, Lage, Lage!

Menschen sind Herdentiere und finden sich oft dort zusammen, wo es Anderen gefällt. Die Lage einer Immobilie bestimmt daher wie viel Aufwand in Neuvermietungen investiert werden muss. Daher stellt diese den Grundstein für ein erfolgreiches Immobilieninvestment dar. Bei der Lage unterscheidet man konkret zwischen der Makro-Lage, also dem Umkreis oder der Stadt eines Objekts, und der Mikro-Lage, sprich dem genauen Stadtteil. Beim Analysieren der Lage sind sowohl die Makro-, als auch Mikro-Lage relevant für die dauerhafte Vermietbarkeit und die Rendite eines Objekts. Wichtig ist, dass große Arbeitgeber in der Region, Wachstumsaussichten, und die Markttransparenz bei der Auswahl der idealen Lage beachtet werden. Investoren müssen sich zudem zwischen einer A-, B-, C- oder D-Lage entscheiden und somit die Renditeerwartungen und das Risiko aufeinander abstimmen.

2. Optimale Wohnungsgröße

Die ideale Größe einer Immobilie gibt es nicht. Hier gilt es die Größe eines Objekts mit der Nachfrage in verschiedenen Lagen abzugleichen. Die Bauer Immobilien GmbH hat gerade in A-Lagen gute Erfahrungen mit Wohnungsgrößen von 40m² bis 130m²gemacht. Aber auch hier gibt es keine Einheitsformel für die Ermittlung der optimalen Wohnungsgröße. Wir empfehlen in einem Markt das Angebot mit der Nachfrage abzugleichen. Zukünftige Ereignisse können dabei ebenfalls in Betracht gezogen werden. Wird bspw. die Universität einer Stadt erweitert, so steht höchstwahrscheinlich eine positive Wertentwicklung von kleineren Wohnungen und Objekten für Wohngemeinschaften bevor.

3. Wohnungszustand

Der Wohnungszustand bestimmt, wie viel Kapital und Energie in die zukünftige Instandhaltung eines Objekts investiert werden müssen. Ein guter Wohnungszustand im gehobenen Standard zahlt sich gerade bei der Neuvermietung aus. So rechtfertigen gehobene Standards und eine generell gute Objektqualität einen ebenfalls gehobenen Mietpreis – Exzellente Vorraussetzungen für ein erfolgreiches Immobilieninvestment. Hat man Zeit und Kapital in der Hand, ist der Kauf einer Wohnung mit niedrigerem Standard und eine anschließende Renovierung lohnenswert.

4. Infrastruktur

Die Infrastruktur hat bei der Lageauswahl einen besonderen Stellenwert und ist daher noch einmal separat zu betrachten. Sie sollten bei der Auswahl Ihres Immobilieninvestments ganz besonders auf die Anforderungen eines urbanen Lebens achten. Ein nahegelegener Autobahnzugang und ein Bahnhof in der direkten Umgebung machen eine Wiedervermietung sehr viel einfacher. Breite Straßen in der Umgebung und ein generell eher ruhiger Verkehr zahlen sich gerade in der Zukunft aus. Wichtig ist aber auch eine gute Internetanbindung, die auch zukünftig an die aktuellsten Standards angepasst wird. Gehen wir von einem immer digitaler werdenden Leben aus, muss gewährleistet werden, dass auch zukünftig aktuelle Standards eingehalten werden. Wird dies auch in B- oder C-Lagen garantiert, können Sie ggf. mit einer besseren Wertsteigerung rechnen.

5. Im Einkauf liegt der Gewinn

Die Mieteinnahmen einer Immobile ermöglichen passives Einkommen und sind nicht zu vernachlässigen. Ein Vermögen lässt sich aber nur nachhaltig aufbauen, wenn mit einer Wertsteigerung in den kommenden Jahren zu rechnen ist. Kauft man eine Immobilie zu teuren Konditionen, wird das in den kommenden Jahren gravierendere Auswirkungen haben. Ein Erwerb über dem eigentlichen Marktpreis wird bei einem eventuellen Wiederverkauf unnachgiebig abgestraft. Dagegen zahlt sich ein günstiger Einkauf besonders langfristig aus, wenn sich der Wert einer Immobilie vervielfacht. Ein Blick in B- und C-Lagen kann aufgrund mangelnder Markttransparenz wirkliche Schnäppchen ermöglichen. In A-Lagen sind dagegen regelmäßige Marktberichte und Preisauskünfte vorhanden, die Eigentümer über den aktuellen Wert ihrer Immobilie informieren. Ein wirklich günstiger Einkauf ist dort meistens nicht mehr möglich.

Erstklassige Renditen auch ohne Vorwissen erzielen

Unsere fünf Spielregeln richten sich gerade an unerfahrene Investoren. Besonders wenn man ungeplant und ohne Bedacht investiert, drohen finanzielle Konsequenzen. Mietausfälle oder eine negative Wertentwicklung sind die Folge. Die Bauer Immobilien GmbH ermöglicht Investoren daher wertstabile Immobilieninvestments ohne Eigenaufwand. Unsere Verwalter entlasten Sie von dem Verwaltungsaufwand eines erfolgreichen Immobilieninvestments. Wir finden nicht nur das richtige Objekt und den passenden Mieter für Ihre Anforderungen, sondern unterstützen Sie auch bei der Finanzierung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann ist unser kostenfreier Workshop am 28.01.2019 in Köln sicherlich eine gute Idee. Informationen dazu und das Registrierungsportal finden Sie hier. Gerne beantworten wir akute Fragen zu Immobilieninvestments und unseren Dienstleistungen auch telefonisch unter der 0221 – 650 28 29 0.

Unser Jahr in Zahlen

Das Jahr 2018 war für unser Unternehmen hauptsächlich wachstumsorientiert. Innerhalb weniger Monate konnten wir acht Mitarbeiter einstellen und somit vor allem den Vertrieb stärken. Mit diesen zusätzlichen Kräften haben sich weitere Chancen aber auch neue Herausforderungen für das ganze Unternehmen und insbesondere für mich als Geschäftsführer ergeben. Ich bin sehr stolz, dass wir zum Jahreswechsel auf ein zehnköpfiges Team blicken dürfen. Dazu zählen vier Mitarbeiter im Backoffice, ohne die wir einen Großteil unseres Erfolgs nicht erreicht hätten. Zudem sind inzwischen fünf Vertriebler für die erfolgreiche Neukundengewinnung zuständig.

Unsere internen Highlights

• Der Startschuss im Hyatt

Anfang des Jahres haben wir für unsere neuen Teammitglieder ein Kick-Off-Event organisiert. Nach einer internen Teambesprechung, wurden alle Mitarbeiter und ihre Lebenspartner zum Abendessen in das Kölner Hyatt Hotel eingeladen. Das Event wurde von allen Seiten nicht nur sehr positiv wahrgenommen, sondern zeigte sich rückblickend als Startschuss für ein sehr erfolgreiches Jahr.

• Die Harz Akademie

Um in den kommenden Jahren unsere Vertriebsexpertise auszubauen arbeiten wir auch weiterhin eng mit der Harz Akademie zusammen. Dort gibt Kai-Uwe Harz Einblicke in das Leben eines Top-Vertrieblers mit dem Schwerpunkt „Persönlichkeitsentwicklung“. Die Harz Akademie hat das Jahr 2018 der Bauer Immobilien GmbH wahrhaftig geprägt.

• Papierlose Beratung

Das im Vorjahr gesteckte Ziel, eine komplett papierlose Beratung für unsere Kunden zu ermöglichen, konnten wir in 2018 verwirklichen. Dafür haben wir Systeme geschaffen, die unsere Kundendaten effizient und DSVGO-konform speichern. Unsere Mitarbeiter haben es somit leichter Dokumente digital anzusehen und zu bearbeiten. Der Endkunde profitiert deshalb von einer angenehmen Beratung, die der Umwelt gut tut und die Organisation der eigenen Dokumente erleichtert.

• Kundenzufriedenheit

Unsere Kunden haben im letzten Jahr immer wieder betont, wie zufrieden sie mit unseren Dienstleistungen sind. Eine sehr attraktive Eigenkapitalrendite und die kundenorientierte Beratung haben dazu geführt, dass 50% unserer Erstkunden im ersten Jahr auch eine zweite Immobilie mit uns erworben haben. In diesem Video teilen einige unserer Kunden die Erfahrungen, die sie mit unseren Dienstleistungen gemacht haben.

Erkenntnisse und Herausforderungen für das Jahr 2019

Schnell nach der Integrierung unserer neuen Teammitglieder zeigte sich, dass dies große Verantwortung mit sich bringt. Inzwischen sind zehn Personen und eine stetig wachsende Kundenbasis von der Zuverlässigkeit und dem Erfolg der Bauer Immobilien GmbH abhängig – Eine Verantwortung, die noch gewissenhafteres Arbeiten erfordert. Als Geschäftsführer bin ich unseren Kunden zukünftiges Wachstum und auch weiterhin absolute Zuverlässigkeit schuldig. Dabei ist mir besonders wichtig, dass trotz des Wachstums der Startup-Charakter in unserem Unternehmen nicht verloren geht. Nur so können wir sichergehen, dass wir weiterhin an den innovativsten Kundenlösungen arbeiten können. Wenn dies gewährleistet wird, können wir in 365 Tagen auf ein erfolgreiches Jahr 2019 zurückblicken. Ein Jahr, in welchem wir geplante Ziele erreichen und weiterhin dafür sorgen, dass unsere Anleger exzellente Eigenkapitalrenditen erzielen können.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen,

Florian Bauer