Mietverwaltung
Durch das das hohe Interesse an Immobilien als Kapitalanlage wird gegenwärtig von der Mietverwaltung ein breites Spektrum von Tätigkeiten in den verschiedenen Arten der Liegenschaftsbetreuung erwartet. Das Spektrum reicht von der klassischen Verwaltung, Vermietung, Durchführung und der Abwicklung von Mietverhältnissen für den Eigentümer des Objektes.
Welche Aufgaben übernimmt die Mietverwaltung konkret?
Die Mietverwaltung ist in der Regel mit der Vermietung, Durchführung (speziell der Erstellung der Betriebskostenabrechnungen) und Abwicklung von Mietverhältnissen für den Eigentümer des Objektes tätig. Die Verwaltung erstreckt sich hier grundsätzlich auf die gesamte Immobilie (etwa Miethäuser mit mehreren Wohnungen, aber auch Einfamilienhäuser).
In dem Verwaltervertrag sind die Aufgaben der Mietverwaltung insbesondere unterteilt in der finanziellen Betreuung und der baulichen und technischen Betreuung des Mietobjekts. Die nachstehenden Tätigkeiten beinhalten zusammengefasst die Betreuung:
- Schriftverkehr mit Mietern, Dienstleistern, Behörden, etc.
- Bonitätsprüfung von Mietern mittels Schufa-Score
- Buchhaltung über alle Einnahmen und Ausgaben für das Mietobjekt
- Vermietung und Abwicklung von Mietverhältnissen
- Annahme und Abwicklung von Kündigungen
- Dienstleisterbeauftragung zur Wartung und Inspektion von Anlagen und Geräten
- Verwaltung und Abwicklung von Mietkautionen
- Überprüfung und Durchführung möglicher Mieterhöhungen
- Korrespondenz mit Vertragspartnern
- Vergabe und Überwachung der erforderlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
Fazit
Die Entscheidung ob man eine Mietverwaltung benötigt sollte abhängig von Ihren persönlichen Zielen sein. Investoren, die noch am Anfang stehen oder wenige einzelne Eigentumswohnungen haben können sich die Kosten für eine Mietverwaltung sparen. Anleger, die hingegen ein größeres Portfolio an Einheiten aufgebaut haben und keine Zeit für die Verwaltung haben, können einen versierte Mietverwaltung beauftragen.
Quick Tipps
Hier ein paar Quick Tips, die bei der Suche einer Mietverwaltung helfen können. Die Kriterien die den Erfolgsfaktor im Allgemeinen beschreiben sind beispielsweise das aktuelle rechtliche Wissen der Mietverwaltung. Achten Sie weiter auf kaufmännische und administrative Fachkenntnisse. Und schließlich auf das soziales Management.
Eine Möglichkeit, das gewissenhafte Arbeiten der Mietverwaltung sicherzustellen, ist die prozentuale Vergütung, die anhand der Nettokaltmiete berechnet wird. So gewährleisten Sie, dass beide Interessen im Einklang sind und das Investment Immobilie ein voller Erfolg werden kann.
