Dazu mehr im nachfolgenden Beitrag..

Home-Office

Das Coronavirus ist mittlerweile sehr stark in Köln verbreitet. Plötzlich müssen viele Unternehmen schließen oder möglich machen, was sonst Monate, wenn nicht jahrelanger Vorbereitung bedarf: Home – Office. In vielen Büros ist es derzeit so leer wie sonst kurz nach Neujahr. Zahlreiche Unternehmen schicken Mitarbeiter, aus Angst und Schutz vor dem Coronavirus ins Homeoffice.  Auch wir haben uns seit dem 17. März 2020 dazu entschieden, aufgrund der Vorsichtsmaßnahmen ausschließlich im Home-Office zu arbeiten und können uns sehr glücklich schätzen, dass wir selbst im Falle einer Ausgangssperre unsere Arbeiten weiterhin, wie gewohnt ausführen können. Für uns bedarf es lediglich an WLAN, Laptop und Smartphones, um weiterhin unsere Beratungen und die Aufgaben der Mietverwaltung durchführen zu können. Alle Daten, Kundendaten, und Mietverwaltungsangelegenheiten werden immer passwortgeschützt in unseren Clouds gesichert und bieten uns somit die Möglichkeit von überall aus arbeiten zu können und keinerlei Einschränkungen zu haben.

Abgesehen davon, steckt so viel mehr hinter dem Home-Office. Im Hinblick auf unsere Firmenphilosophie steht bei uns im Betrieb Ehrlichkeit und Vertrauen an erster Stelle. Wer seinen Mitarbeitern nicht vertraut und diese nicht mit gutem Gewissen ins Home-Office schicken kann, hat in der aktuellen Lage ein sehr großes Problem. Daher ist es wichtig in so einem Ausnahmezustand, weiterhin gemeinsam mit den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern klare Ziele zu formulieren und weiterhin die Motivation beizubehalten. Die Motivation und die positive Energie, die wir in so einem Zustand versuchen aufrechtzuerhalten, ist grade für den bestehenden Kundenkontakt ein wichtiger Punkt, um weiterhin unseren Kunden ein gutes Gefühl zu vermitteln.

Backoffice

Die ersten Wochen liefen wie gewohnt im Backoffice ab. Wir konnten interne offene Punkte ausführlich besprechen und uns einige Übersichten über anstehende Dinge und Aufgaben erstellen, um wie gewohnt einen Schritt voraus zu sein.

Immer einen Schritt voraus zu sein, erwies sich grade in dieser Notsituation als eine sehr positive Eigenschaft. Wir durften vorbereitet ins Home-Office wechseln, ohne jegliche Aufgaben offen und unerledigt zu lassen. Grade in unserer Branche haben wir das Glück, egal wo, immer gleich zu arbeiten und immer auf alle Programme, Vorgänge und Kunden zugreifen zu können.  Das Team ist im Home-Office recht flexibel und steht immer für den Austausch, im direkten Kontakt zu allen Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern.

Wir bemühen uns weiterhin, wie gewohnt alle Kundenwünsche und Anliegen rund um die Mietverwaltung zu lösen und stehen in dieser aktuellen Lage, unseren Kunden mit Rat und Tat zur Seite.

Beratungen

Anders als im Backoffice, stehen Herr Florian Bauer und Herr Christoph Braun, die unsere Immobilienberatungen durchführen, im direkten Kontakt mit unseren Kunden.

Unsere Immobilienberatungen finden immer in unserem schönen Büro, am Friesenplatz statt, wo wir Neu-/und Bestands-Kunden immer herzlich begrüßen dürfen.

Die Immobilienberatungen führen wir durch, um unseren Kunden eine ideale Beratung, mit klarer Strategie und griffbereiten Möglichkeiten, rund um das Thema Immobilieninvestments zu geben.

Das bedeutet, dass wir uns, anders als bei gewöhnlichen Maklern die Zeit nehmen und gerne auch mal drei bis vier transparente und offene Beratungen anbieten, um die Ausgangslage und die wesentlichen Eckpfeiler der Zusammenarbeit zu besprechen. Wir bemühen uns, für unsere Kunden, die passende und persönliche Kapitalanlage zu finden und auch während des gesamten Prozesses immer zur Seite zu stehen.

Aber wie funktioniert der ganze Beratungsprozess, wenn von einem persönlichen Kontakt abgeraten wird? Hat das ganze negative Auswirkungen auf Immobilienberatungen?

Nein, das Ganze hat keine negative Auswirkung. Mit dem Online-Portal „Zoom“ bieten wir in der aktuellen Lage alle Immobilienberatungen nur noch Online an und ermöglichen unseren Kunden, über einen Video-Anruf, weiterhin eine kompetente Beratung – nur eben Online.

Unterscheiden sich die Online-Beratungen von den persönlichen-Beratungen?

Die Immobilienberatungen der Bauer Immobilien GmbH werden weiterhin so durchgeführt wie zuvor. Die Qualität der Beratungen bleibt dieselbe. Wir werden die Beratungen so persönlich wie möglich gestalten und gehen diesen Schritt sehr gerne, zum Schutz beider Seiten und befolgen somit die Anweisungen der Behörden und vermeiden mit Online Beratungen den Menschenkontakt, so gut wie es geht.

Wie kommt das ganze bei den Kunden an?

Die Online-Beratungen werden sehr positiv aufgenommen und von unseren Kunden geschätzt. Wir sind sehr dankbar dafür, dass unsere alternative Vorgehensweise in dieser Krisenzeit so unterstützt wird und alle Beratungstermine weiterhin stattfinden. Wir müssen keinerlei Abstriche in den Beratungen machen. Gerade Kunden, die ihre zweite oder dritte Immobilie kaufen und einen direkten Vergleich zu der persönlichen Beratung haben, können dies bestätigen.

Ist das Thema Immobilieninvestment in solch einer Zeit weiterhin gefragt?

Ja, gerade in solch einer Krisenzeit, sind Immobilien extrem gefragt, da Kunden ihr Geld in einem sicheren Hafen anlegen wollen, was wir natürlich zu 100 % verstehen können.

Gibt es eine Lösung für die monatlichen Immo-Workshops?

Immo-Workshop

Der Immo-Workshop der Bauer Immobilien GmbH gehört seit Anfang vergangenen Jahres zur monatlichen Veranstaltung unseres Betriebes und umfasst einige Fragen und Themen rund um das Thema Immobilieninvestment. Du lernst hier, wie du optimale Immobilien mit erstklassigen Renditen erwerben kannst, ohne Zeit und Geld zu verbrennen.

Außerdem bieten unsere monatlichen Veranstaltungen eine top Vernetzung zwischen Einsteigern und erfahrenen Immobilieninvestoren an. Mit unglaublichen 110 Teilnehmern durften wir letzten Monat einen Rekord verzeichnen.

Dazu mehr in unserem letzten Blogbeitrag „Wieso wir kein klassischer Makler sind“.

Doch so erfolgreich wie es letzten Monat auch verlief, möchten wir vorerst auf die Veranstaltungen verzichten.

Zum Schutz unserer Kunden und Mitarbeiter, haben wir uns gerne dafür entschieden erstmal die Immo-Workshops abzusagen. Da wir aber weiterhin vielen Teilnehmern, die Möglichkeit geben möchten, einige Spielregeln beim Immobilienkauf zu ermöglichen und bieten daher nun am Mittwoch, den 8. April unseren Online-Workshop an!

Hast Du Lust darauf? Melde Dich jetzt an!

www.immo-workshop.de/online-event-anmeldung

Fazit

Trotz bestehender Corona-Krise versuchen wir mit allen Mitteln weiterhin wie gewohnt weiterzumachen und alle Kundenwünsche zu beachten, sowie Transparenz und absolute Zuverlässigkeit zu gewährleisten.

Dazu gehört also auch nach den richtigen Alternativen zu greifen und einige Dinge umzuplanen. Bei Fragen und Anliegen stehen wir Dir somit gerne weiterhin zur Verfügung!

Bleibt weiterhin Gesund und Positiv, denn eins sollten wir nie vergessen

„Es gibt nichts Wichtigeres als unsere Gesundheit – Sie ist unsere Hauptkapitalanlage.“

Euer Team der Bauer Immobilien GmbH

Die ersten zwei Monate im Jahr 2020 haben wir nun erfolgreich hinter uns und schon bald steht der erste Quartalsabschluss bevor. Nicht nur die zahlreichen Notartermine haben den Jahresstart so erfolgreich gemacht, sondern auch das erste Seminar mit der Harz Akademie und das neue Büro haben das Jahr 2020 perfekt starten lassen. Doch was macht uns als Firma eigentlich aus und wieso können wir von so einem großen Erfolg als Team sprechen?

Fangen wir mit der höchsten Priorität unseres Betriebes an…

Der Mehrwert für unsere Kunden

Hohe Kundenzufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Dabei stehen Kundenwünsche, Transparenz und absolute Zuverlässigkeit als klare Tugenden im Mittelpunkt unserer Unternehmensphilosophie.

Für uns ist es sehr wichtig, dass Du als Kunde nicht nur eine ideale Beratung in Immobilieninvestments, sondern auch eine klare Strategie mit griffbereiten Möglichkeiten erhältst.

Bevor wir unseren Neukunden und Kunden Investmentobjekte vorschlagen, analysieren wir zuerst die Ausgangslage und besprechen gemeinsam die wesentlichen Eckpfeiler der Zusammenarbeit. Während des gesamten Beratungsprozesses ist für uns eine offene und transparente Beratung höchste Priorität und daher haben sich Kunden noch nie über versteckte Kosten oder ähnliches beschwert.

Doch anders als bei vielen klassischen Maklern, vermitteln wir Dir nicht nur eine erstklassige Immobilie, sondern stehen Dir bei dem ganzen Prozess des Immobilieninvestments zur Seite. Die langfristige Unterstützung umfasst somit bei Bedarf die Abwicklung der Finanzierung, die Mietverwaltung und die Einholung von Handwerkerangeboten, falls Renovierungen bevorstehen.

Viele Eigentümer nutzen unseren Fullservice. Dies bedeutet, dass Du Dich nicht mehr mit Eigentümerversammlungen, Nebenkostenabrechnungen, Kontakt mit der WEG-Verwaltung oder anderen Problemen auseinandersetzen musst.

Die aufgelisteten Dienstleistungen führen dazu, dass 50% unserer Kunden innerhalb des ersten Jahres Ihre zweite Immobilie über uns kaufen.

Abschließend lässt sich somit sagen, dass wir uns, anders als bei klassischen Maklern, mit der Beratung ausreichend Zeit nehmen, um Deine passende und persönliche Strategie zu finden.

Wir stehen während des kompletten Prozesses, auch nach dem Kauf eines Objektes, als Partner und Berater immer an Deiner Seite.

Wie bereits anfangs erwähnt ist unsere Firmenphilosophie ein Stetiger Begleiter in unserer täglichen Arbeit.

Unsere Firmenphilosophie

Als Firma ist es für uns wichtig, Tag für Tag gemeinsam zu wachsen und nicht „im, sondern am Unternehmen zu arbeiten“.

Unsere Firmenphilosophie umfasst unsere Strategie, unsere Pläne und vor allem unsere gemeinsamen Ziele.

Sie hilft uns täglich, immer vor Augen zu halten, warum wir gestartet sind und was wir alles gemeinsam, als Team geschafft haben.

Sie erinnert uns auch daran, täglich die Extrameile für unsere Kunden zu gehen, um die Wünsche und Zukunftspläne rund um das Immobilieninvestment zu erfüllen.

Anbei ein Einblick in unsere Firmenphilosophie.

• 1 Wir gehen stets die Extrameile für unsere Kunde
• 2 ehrliche, offene und kompetente Beratung. Der Kunde steht im Mittelpunkt, nicht das Objekt/Produkt
• 3 Loyalität & Ehrlichkeit unter Kollegen
• 4 nicht im, sondern am Unternehmen arbeiten
• 5 erinnere dich daran, warum du gestartet bist
• 6 Weiterbildung, Entwicklung & Networking sind der Schlüssel zu langfristigem Erfolg
• 7 sei dankbar für das was wir bereits gemeinsam geschafft haben

Lust auf mehr?

Immo-Workshop der Bauer Immobilien GmbH

Seit Anfang 2018 bieten wir monatlich, kostenlose Immo-Workshops an, die zu einem wahren Erfolg geworden sind.

Unter den Teilnehmern sind Einsteiger, sowohl als auch erfahrene Immobilieninvestoren dabei, die sich willig zeigten, einige wichtige Themen und Fragen rund um das Immobilieninvestment erläutert zu bekommen.

In unseren Immo-Workshops lernst Du, …

• wie Du deine 1. Immobilie mit wenig oder sogar ohne Eigenkapital erwerben kannst.
• wie Du die häufigsten Fehler beim Erwerb einer Immobilie vermeidest und welche Anleger viel kosten
• wie Du mit Immobilien ein zusätzliches Einkommen aufbaust ohne hohen zeitlichen Aufwand
• wie Du ein Vermögen aufbaust ohne Geld und Zeit zu investieren
• wie Du durch den Kauf einer Immobilie Steuern sparen kannst
• wie Du erstklassige Immobilien mit hohen Renditen erwerben kannst

Die hohe Nachfrage bestätigt uns, dass unsere Veranstaltungen sehr gut bei den Teilnehmern ankommen. Die letzten Monate waren unsere Immo-Workshops restlos ausgebucht und freuen uns daher umso mehr, unsere Teilnehmer an einem größeren und schöneren Standort zu begrüßen.

Ab dem Monat Februar 2020 durften wir alle unsere Teilnehmer im Wasserturm in Köln begrüßen. Die Location bietet viel mehr Platz und einen unglaublich schönen Ausblick auf Köln.

Mit 110 erschienen Teilnehmern, haben wir diesen Monat Rekord geschlagen und sind sehr dankbar für das unfassbar positive Feedback, welches wir erhalten haben.

Wir freuen uns auf die kommenden Workshops und können es kaum abwarten Euch alle kennenzulernen. Das erste Kennenlernen bietet sich als super Chance, sich mit dem Immobilieninvestment vertraut zu machen und einige Ängste und Sorgen aus dem Weg zu räumen.

Während des Workshops können immer Fragen gestellt und geklärt werden. Für spezielle Fragen kannst Du Dir sehr gerne, ein exklusives Ticket buchen und den Abend gemeinsam mit anderen Teilnehmern und Herrn Florian Bauer, auf der 11. Etage des Wasserturms, mit einem kleinen meet-up ausklingen lassen.

Wir freuen uns, wenn wir Dir bei allen Fragen rund um die Themen Immobilie, Finanzierung und Verwaltung behilflich sein können und Dich vielleicht schon ganz bald, als Neukunden bei der Bauer Immobilien GmbH begrüßen zu dürfen.

Bei Interesse kannst Du Dich, ganz einfach unter folgendem Link für unseren nächsten Immo-Workshop anmelden.

• immo-workshop.de

Wir freuen uns schon jetzt, Dich ganz bald kennenzulernen.

Das Team der Bauer Immobilien GmbH

Gleichzeitig debattieren andere Bundesländer, wie Bayern und Thüringen ebenfalls über eine Deckelung der Mieten in A-Lagen. Sogar ein bundesweiter Mietendeckel ist inzwischen im Gespräch.

Die Lage des Immobilienmarktes hat also zweifellos einen starken Einfluss auf die Politik. Doch welche Auswirkungen haben politische Entscheidungen auf den Immobilienmarkt in Deutschland? Kann der langfristige Erfolg von Investments dadurch gefährdet werden?

Das erklären wir Ihnen in dem heutigen Beitrag.

Warum Politik und Wirtschaft eng verstrickt sind

Der Erfolg einer politischen Regierung wird historisch durch ihren Einfluss auf die Wirtschaft bewertet. Obwohl eine Regierung in erster Linie für die Zufriedenheit des Einzelnen sorgen soll, war ein steigendes Wirtschaftswachstum ein Indiz für eine erfolgreiche Politik.

Das hat damit zu tun, dass die Zufriedenheit des Menschen, zumindest bis zu einem gewissen Punkt, mit dem Wirtschaftswachstum eines Landes korreliert. Dieser Punkt ist erreicht, wenn ein Wachstum der Wirtschaft im Leben des Otto-Normal-Verbrauchers nicht mehr spürbar ist. Also grundsätzlich genau dann, wenn alle Mittel zur Erhaltung und Gestaltung des menschlichen Daseins, zum Beispiel erschwingliche Bildung, genügend Kapital zum Bestreiten des Lebensunterhalts oder eben auch der Zugang zu einer erschwinglichen Wohnung, gegeben sind.

Da ist es nur verständlich, dass sich Politik und Wirtschaft untereinander beeinflussen. Die Politik gilt als Wegweiser der Wirtschaft und ist zu einem großen Teil für Ihre Entwicklung verantwortlich.

Wenn ein einzelner Zufriedenheitsfaktor, wie bspw. erschwingliche Mieten wegfällt, entsteht Drang zu handeln. Dann ist es nur nachvollziehbar, dass die vom Volk gewählte Regierung versucht, das verbundene Problem zu beseitigen. Im Fall Berlin und anderen deutschen Städten geschieht dies durch eine aktive Regulierung des Immobilienmarktes.

Regulierungen im Immobilienmarkt und ihre Auswirkungen

Berlin gilt als Vorreiter einzelner Regulierungen im lokalen Immobilienmarkt. Seit Mitte 2015 greift dort die Mietpreisbremse, die vorsieht, dass in bestimmten Gebieten eine Obergrenze für Mieten festgelegt werden darf. Neuvermietete Wohnobjekte dürfen damit höchstens 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete, also dem durchschnittlichen Mietpreis in der Region, liegen.

Die Mietpreisbremse führte gerade in ihren ersten Jahren an dem Ziel vorbei und hatte nur geringe Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.

https://de.statista.com/infografik/5796/auswirkungen-der-mietpreisbremse/

Aus politischen Lagern heißt es, dass dies den zu geringen Konsequenzen geschuldet sei. Seit einer Verschärfung und Verlängerung der Mietpreisbremse dürfen Mieter zu viel gezahlte Beträge 2,5 Jahre rückwirkend zurückzufordern. Der Berliner Senat ging im letzten Jahr sogar noch weiter und beschloss einen Mietendeckel, der zum 23.02.2020 eingeführt wird. Dieser soll die Mieten für fünf Jahre einfrieren und eine Senkung ermöglichen, falls die Mieten bereits 20% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

Für Investoren sind diese Eingriffe in den Immobilienmarkt äußerst schmerzhaft. Seit Einführung der Mietpreisbremse konnten diese ihre Mieteinnahmen für weite Teile des Marktes nicht steigern. Das ermöglicht nicht mal einen Inflationsausgleich, was viele andere Regionen attraktiver macht. In den ersten Jahren wurden daher viele Berliner Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt. In 59 sogenannter Millieuschutzgebieten herrscht seitdem ein Umwandlungsverbot, welches Mietwohnungen erhalten soll.

Der damit herrschende Druck auf Investoren entschärft die Situation leider nicht. Dass sich zukünftig noch genügend Investoren finden werden, um den Mindestbedarf der Region zu decken, ist fraglich.

Denn die durchgesetzten und geplanten Regulierungen des Marktes sorgen dafür, dass andere Regionen in Deutschland und im europäischen Ausland zum Teil deutlich attraktivere Investitionsbedingungen ermöglichen. Die ambitionierten Neubauziele der Stadt, um den aktuellen Mangel an Wohnraum aufzuholen, rücken jedoch schon jetzt in weit Ferne.

Wie Überregulierung zur Verzerrung führen kann

Ein Blick zu unseren Nachbarn in der EU zeigt verschiedene Negativbeispiele auf. Schweden hat einen der am strengsten regulierten Immobilienmärkte in Europa. Die Preise werden in regulierten Bereichen flächendeckend gesetzt und Mieten werden durch öffentliche Verhandlungen jährlich angepasst. Diese extremen Eingriffe haben in den letzten Jahren zu einer starken Verzerrung zwischen Angebot und Nachfrage geführt.

Es finden sich seit Jahren kaum noch Investoren, die in den überregulierten Markt investieren möchten. Somit ist es auch nicht überraschend, dass in 84% der regulierten Gemeinden ein akuter Wohnungsmangel herrscht. Ineffizienz in der Verwaltung und Genehmigung von Bauland haben ebenfalls negative Auswirkungen auf das Angebot an verfügbaren Wohnungen. Die starke Regulierung einiger Gebiete sorgt zudem dafür, dass nicht-regulierte Gegenden stark im Preis steigen. Denn diese erlauben Investoren Mietpreisanpassungen und sind dementsprechend begehrt.

Die Lage spitzt sich gerade in den größeren Städten zu. So beträgt die Warteliste für eine regulierte Mietwohnung in einigen Teilen der Stockholmer Innenstadt über 20 Jahre. Das liegt unter anderem daran, dass es über 650.000 registrierte Interessenten für Neubauten gibt. Unter diesen Bedingungen blüht vor allem der Schwarzmarkt auf.

International sorgt die Immobilienkrise in Schweden für laute Aufrufe. Kürzlich hatte erst die OECD in ihrem Bericht zu der schwedischen Wirtschaft zu Handlungen im Bereich der Wohnungsmarkt-Politik aufgerufen. Deregulation wird dabei ganz offen empfohlen – Ein klarer Beweis dafür, dass überregulierte Immobilienmärkte mehr Schaden als Nutzen verursachen und vor allem das Wohl des einzelnen Bürgers gefährden.

Was wären die Alternativen?

In vielen europäischen Ländern gibt es Probleme durch mangelnden Wohnraum. Damit sind deutsche Städte keine Einzelfälle. Dennoch zeigen sich einige Städte erfolgreicher, während andere Städte, wie Berlin, bisher keine nennenswerten Ergebnisse erzielt haben.

Wien gilt als ein gutes Beispiel für den sozialen Wohnungsbau und eine gelungene öffentliche Förderung. Dort leben ca. 60% aller Einwohner in öffentlich geförderten Wohnungen.

Dies ist ein Resultat aus Investitionen von rund 6.5 Mrd. Euro pro Jahr und einer über 100 Jahre beständigen Wohnungspolitik. Sicherlich gibt es auch dort Probleme, die sich nicht leicht beheben lassen. Ein gutes Beispiel ist die Einkommensüberprüfung, die nur ein einziges Mal durchgeführt wird. Das führt teilweise dazu, dass Vollverdiener in öffentlich geförderten Wohnungen leben.

Durch die stabile Wohnungspolitik mit attraktiven Renditen zieht Wien aber private Investoren an. Diese sorgen für eine kontinuierliche Entwicklung von neuen Wohnflächen, die sich deutlich einfacher für Förderprogramme und Zuschüsse qualifizieren können.

Damit wird zumindest die Grundlage des Wohnungsproblems behoben. Denn langfristig ist die einzige Option, das Problem zu hoher Mieten zu begleichen, eine dauerhafte Bekämpfung der Ursachen. Hohe Mieten sind schließlich nur ein Symptom von mangelndem Wohnraum, der durch hohe Nachfrage unter Druck gesetzt wird. Werden Investoren entlastet und zur Entwicklung neuer Mietwohnungen motiviert, sinkt auch der Druck auf Mieter.

Dazu gehört es auch, die Hürden für Immobilieninvestments möglichst gering zu halten. In den Niederlanden ist dies in den letzten Jahren bereits gelungen. Dort hat eine konsequente Entbürokratisierung die durchschnittlichen Baukosten um etwa 25% reduziert – Eine attraktive Einsparung, die sich zum Teil auch in niedrigeren Mieten wiederfinden kann.

Fazit: Sind Immobilieninvestments in Deutschland noch attraktiv?

Die Politik hat unmittelbare Einflüsse auf die Wirtschaft und den Immobilienmarkt. Dafür gibt es sowohl positive als auch negative Beispiele, die sich direkt auf das Wohl des Mieters auswirken. Wie sich der Immobilienmarkt in Deutschland entwickeln wird ist langfristig ungewiss. Dass extreme Regulierungen nicht die Lösung für hohe Mieten sind, zeigt ein Blick auf die Immobilien-Situation in Stockholm. Dennoch bewegen wir uns mit den immer wieder diskutierten Regulierungen in die falsche Richtung.

Wenn sich Pilotprojekte, wie der Mietendeckel in Berlin, als ineffektiv herausstellen, ist nicht davon auszugehen, dass die Konzepte auf andere deutsche Städte übernommen werden. Langfristig lässt sich das Risiko eines extrem regulierten Marktes, wie in Schweden, aufgrund politischer Hürden ohnehin als relativ gering einschätzen.

Unabhängig davon, welche Entscheidungen die Politik für einzelne Regionen trifft, werden Immobilien aber auch weiterhin attraktive Anlagen sein. Denn die Wertbeständigkeit ist bei einer weiterhin stark steigenden Nachfrage in A-Lagen auch in den nächsten Jahren gegeben. Zudem stehen Investoren aufgrund der aktuellen Zinslage kostengünstige Hypotheken zur Verfügung, die gerade bei langfristigen Zinsbindungen Immobilieninvestments attraktiv machen.

Finden Sie die Immobilie und die Hypothek, die zu Ihrem Risikoprofil passen

Bei der Bauer Immobilien GmbH beraten wir Sie gerne zu Ihrem zukünftigen Immobilieninvestment. Registrieren Sie sich gerne zu unserem kostenfreien Immobilienworkshop am 27.02.2020 in Köln.

Zum Immobilienworkshop

Kontaktieren Sie uns gerne auch telefonisch unter 0221 – 650 28 29 0 oder per E-Mail unter info@investment-bauer.de, um ein kostenfreies Erstgespräch zu vereinbaren!

]]> http://wordpress.investment-bauer.de/mieterhoehung-modernisierung-vermieter/ Tue, 21 Jan 2020 13:30:09 +0000 https://www.investment-bauer.de/?p=1959 Modernisierungskosten lassen sich zum Teil auf die Mieter umlegen. Das erfolgt über die sogenannte Modernisierungsumlage in einer Höhe von bis zu 8% jährlich. Allerdings gibt das Gesetz klare Grenzen bei Mieterhöhungen durch Modernisierungen vor. Was Sie als Vermieter dabei beachten müssen, erfahren Sie in diesem Artikel.

Welche Modernisierungen dürfen zur Mieterhöhung führen?

Grundsätzlich darf nicht jede Veränderung an einer Mietwohnung oder einem Miethaus auch zu einer Mieterhöhung führen. Die Kosten für Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen können nicht auf den Mieter umgelegt werden, da diese zum ganz normalen Erhalt einer Wohnung dienen. Dabei ist die Abgrenzung zwischen Modernisierung und Instandhaltung oft nicht leicht – denn oft modernisieren Vermieter erst dann, wenn Schäden in einem Objekt entstehen. Beim Ersetzen einer defekten Heizung mit einem neuen, energiesparenden Modell überschneidet die Modernisierungsmaßnahme die Instandhaltungspflicht des Vermieters.

Als Modernisierungsmaßnahmen, die eine Mieterhöhung rechtfertigen, gelten unter anderem:

• Modernisierungen, die Energie oder Wasser sparen. (Bspw. verbesserte Wärmedämmung, Einbau einer Solaranlage, energieeffizientere Heizung, Einbau von Wasserzählern)
• Modernisierungen, die die Wohnqualität des Mieters erhöhen oder aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen durchgeführt werden. (Bspw. Renovierung, Verbesserter Schallschutz, Anbau eines Balkons, Einbau von Rauchmeldern)

Die Höhe möglicher Mieterhöhungen

Wie in der Einleitung dieses Artikels bereits erwähnt, darf eine Modernisierungsmaßnahme eine Mieterhöhung von maximal 8% der Modernisierungskosten zufolge haben. Dies setzt jedoch voraus, dass keinerlei öffentliche Förderungen oder Zuschüsse in Anspruch genommen wurden. Zudem sind die Kosten, die Erhaltungsmaßnahmen verursacht hätten von dem Umlagebetrag abzuziehen.

Seit Anfang 2019 gilt zudem eine Kappungsgrenze, mit welcher Mieten bei kostspieligen Modernisierungen nicht mehr unbegrenzt angehoben werden dürfen. Damit dürfen Mieten innerhalb eines Sechsjahreszeitraumes maximal um 3€ pro Quadratmeter angehoben werden. Bei Objekten mit einem Quadratmeterpreis von unter 7€ sind es sogar nur 2€, die eine Mieterhöhung aufgrund einer Modernisierung pro Quadratmeter in einem Sechsjahreszeitraum betragen darf. Diese Kappungsgrenze gilt auch bei mehreren kleineren Modernisierungen, die zusammengerechnet ebenfalls eine Erhöhung von maximal 3€, bzw. 2€ verursachen dürfen.

Beispiel: Eine Mieter zahlt in einer 100 Quadratmeter großen Wohnung eine Kaltmiete von 600€ im Monat. Der Vermieter teilt seinem Mieter mit, dass er Modernisierungen plant, die sich auf eine Gesamtsumme von 13.000€ belaufen. Mit der oben angeführten Regelung dürfen maximal 1040€ jährlich auf den Mieter umgelegt werden. Auf den Monat bezogen, liegt die Erhöhung demnach bei ca. 86€, also 0.86€ pro Quadratmeter. Die Kappungsgrenze würde dann eingreifen, wenn der Vermieter innerhalb eines sechsjahreszeitraum weitere Modernisierungen plant, die eine Erhöhung von 2€ pro Quadratmeter überschreiten. Es können also insgesamt Modernisierungskosten im Wert von 30.000€ für Mieter mit einer Quadratmetermiete von unter 7€ und 45.000€ für Mieter mit einer Quadratmetermiete von über 3€ in einem Sechsjahreszeitraum umgelegt werden.

Modernisierungen und Mieterhöhungen ankündigen

Vermieter sind verpflichtet Modernisierungsmaßnahmen spätestens drei Monate im Voraus schriftlich anzukündigen. Erfolgt dies nicht, kann der Mieter der Modernisierung erfolgreich widersprechen. Ein wirksames Mieterhöhungsschreiben enthält neben dem geplanten Beginn der Arbeiten, Angaben zur Art, Umfang und Dauer der Maßnahme. Außerdem ist der Mieter über den voraussichtlichen Betrag der Mieterhöhung aufzuklären. Da die Kosten im Vorfeld einer Modernisierungsmaßnahme oft nicht genau absehbar sind, kann sich der Betrag auch noch ändern. Überschreitet die tatsächliche Mieterhöhung die angekündigte um mehr als 10%, verlängert sich die Frist allerdings auf sechs Monate.

Außerdem muss der Vermieter den Mieter über die Möglichkeit eines Härteeinwands und die dazugehörende Frist aufklären. Mit einem Härteeinwand kann der Mieter der Modernisierung widersprechen, wenn diese für Ihn unzumutbar wäre. Gründe hierfür können unter anderem eine schwere Krankheit oder hohes Alter sein.

Eine Ausnahme vom Recht eines Härteeinwands tritt allerdings ein, wenn ein Vermieter seiner gesetzlichen Pflicht nachgeht und bspw. Rauchmelder installiert. Außerdem kann sich der Mieter nicht auf einen Härteeinwand berufen, wenn das Objekt über einen niedrigeren Ausbauzustand verfügt als dies allgemein üblich ist.

Mit der Ankündigung der Mieterhöhung hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht, von dem bis zum Ablauf des Folgemonats nach dem Erhalt der Information Gebrauch gemacht werden kann.

Wann sind Mieterhöhungen nach Modernisierungen nicht möglich?

Auszuschließen sind Modernisierungsmieterhöhungen nur durch Mietverträge, die diese im Voraus vertraglich ausschließen. Das ist zum einen bei regelmäßig steigenden Staffelmieten der Fall. Auch im Anschluss eines solchen Mietvertrags sind keine Erhöhungen möglich, die sich auf Modernisierungen beziehen, die in den Zeitraum der Mietstaffel fallen.

Sollte eine Mieterhöhung möglich sein, ist es empfehlenswert, diese im Voraus mit dem Mieter durchzusprechen. Für diesen entstehen schließlich klare Vorteile, die ihm ein angenehmeres Wohnen oder Ersparnisse bei den Nebenkosten ermöglichen. Werden diese klar aufgezeigt, zeigen sich die meisten Mieter verständnisvoll und einsichtig.

Das erfahren Sie in unserem heutigen Artikel.

Die aktuelle Zinssituation – Warum jetzt der ideale Zeitpunkt für Immobilienfinanzierungen ist

Insgesamt waren Immobilienfinanzierungen noch nie so kostengünstig wie im Jahr 2020. Die wirtschaftliche Situation im EWR sorgte in den letzten Jahren dafür, dass die Hypothekenzinsen auf ein Rekordtief gesunken sind.

Seit März 2016 liegt der Zinssatz der EZB für das für das Hauptrefinanzierungsgeschäft bei 0,0%. Während dies zwar keine direkten Auswirkungen auf die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen hat, gibt es aber das generelle Zinsniveau vor.

Auch „Quantative Easing“, also das Anleihenrückkaufprogramm der EZB hatte Auswirkungen auf die Bau- und Finanzierungszinsen für Immobilien. Während dies seit Jahren die Zinsen für Staatsanleihen gedrückt hat, sanken auch die Zinsen der Pfandbriefe. Da Banken ihre Refinanzierung über diese bestreiten, können sie günstigere Darlehen für Immobilieninvestitionen anbieten.

Aktuell liegen die durchschnittlichen Hypothekenzinsen für zehnjährige Laufzeiten nach Auskunft des Münchener Bauvermittlers Interhyp bei 0,89%. Das macht die Immobilie als Investmentkategorie auch für Neueinsteiger sehr interessant. Da ein Anstieg des Leitzinses in den nächsten Jahren wahrscheinlich ist und sich auch ein Ende des Quantitative Easings andeutet, ist es verständlich, dass viele Investoren noch von der allgemeinen Zinssituation profitieren möchten.

Was muss bei Immobilienfinanzierungen beachtet werden?

Gerade für unerfahrene Investoren können Immobilienfinanzierungen sehr komplex wirken. Oft unterschätzen diese die Kaufnebenkosten, setzen zu viel Eigenkapital ein oder machen andere fatale Fehler.

Idealer Eigenkapital-Einsatz

Als Faustregel für Immobilieninvestments gilt, dass Investoren ca. 20-30% des Kaufpreises + Nebenkosten als Eigenkapital einbringen sollten. Dies ist bei den aktuellen Immobilienpreisen jedoch nicht so einfach. Immobilieninvestments lassen sich jedoch auch mit wenig Eigenkapital abwickeln, indem der Bank andere Sicherheiten geboten werden. Es können bspw. Verhandlungen getroffen werden, die besagen, dass das Eigenkapital auf einem externen Aktiendepot hinterlegt wird, um die Eigenkapitalrendite zu maximieren. Bei einer perfekten Bonität lassen sich viele Banken auch auf eine Vollfinanzierung ein, die es Investoren erlaubt, ganz ohne oder nur mit wenig Eigenkapitaleinsatz zu investieren.

Bei sehr wenig Eigenkapital verlangen viele Darlehensgeber jedoch höhere Zinssätze. Daher ist es für Investoren besonders wichtig, den idealen Eigenkapital-Einsatz genau durchzurechnen. Wie das am besten geht haben wir in diesem Artikel bereits beschrieben.

Es ist jedoch möglich, Immobilien mit wenig oder teilweise sogar auch ohne Eigenkapital zu erwerben. In den letzten Monaten konnten wir verschiedene Finanzierungen ohne jeglichen Einsatz von Eigenkaptial abschließen. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, kontaktieren Sie uns gerne direkt. Außerdem stehen Ihnen unsere kostenfreien Immobilienworkshops in Köln und Leipzig zur Verfügung: www.immo-Workshop.de

Erwerbsnebenkosten beachten

Gerade unerfahrene Investoren werden beim Immobilienkauf oft von den Erwerbsnebenkosten überrascht. Diese bestehen aus der Grunderwerbsteuer und den Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag. Je nach Region können dabei bis zu 7% des Kaufpreises zusammenkommen. In Hamburg müssen Immobilieninvestoren bspw. mit rund. 6.2% Erwerbsnebenkosten rechnen. Bei einem Objektpreis von 200.000€ sind das also rund 12.400€, die mit einkalkuliert werden müssen.

Hinzu kommen unter Umständen noch Maklergebühren, die in der Regel ebenfalls vom Käufer getragen werden. Obwohl sich einige Verkäufer darauf einlassen, die Erwerbsnebenkosten teilweise zu übernehmen, ist damit in, von hohen Nachfragen geprägten, A-Lagen nicht zu rechnen.

Zinsbindung

Da sich die Zinsen für Immobiliendarlehen aktuell auf einem Rekordtief befinden und wahrscheinlich in naher Zukunft ansteigen werden, sollten diese für einen möglichst langen Zeitraum festgelegt werden. Lange Zinsbindungen haben zwar zur Folge, dass höhere Zinssätze verlangt werden, jedoch bieten diese eine stabile Kalkulationsgrundlage für die Zukunft.

Bei sehr hohen Zinsen können kürzere Zinsbindungen dagegen Vorteile mit sich bringen. Welche Zinsbindung bei einer Immobilienfinanzierung gewählt werden sollte, hängt also immer von der wirtschaftlichen Situation und dem Angebot an Immobiliendarlehen ab.

Darlehenslaufzeit

Die Laufzeit eines Immobiliendarlehen hat maßgebliche Auswirkungen auf den Erfolg eines Investments. So bieten längere Laufzeiten mitunter deutlich niedrigere monatliche Raten, die es Investoren einfacher ermöglichen, die Kosten eines Darlehens komplett von der eingenommenen Miete zu finanzieren. Längere Laufzeiten bedeuten für Banken aber auch grundsätzlich ein höheres Risiko, welches sich in höheren Zinssätzen bemerkbar macht.

Die Kreditlaufzeit sollte daher genau auf den monatlich verfügbaren Cashflow eines Investors und seine langfristigen Investitionspläne angepasst werden. Aktuell macht es für viele Investoren Sinn, besonders lange Laufzeiten mit entsprechend langen Zinsbindungen anzustreben, um das volle Potenzial der aktuellen Zinslage zu nutzen. Gleichzeitig sollte aber auch bedacht werden, dass sich Investoren auch Darlehen mit langen Laufzeiten langfristig leisten können müssen. Gerade unerfahrene Immobilieninvestoren machen häufig den Fehler ihr Kapital vollständig zu binden, indem sie mehrere Immobilien erwerben, ohne genügend Rücklagen für Mietausfälle zur Verfügung zu haben.

Rücklagen

Bei der Berechnung einer Immobilienfinanzierung sollten genügend Rücklagen mit einkalkuliert werden. Diese dienen, um eventuelle Mietausfälle zu kompensieren oder Sondertilgungen bei besonderen Umständen zu leisten. Auch unvorhersehbare Instandhaltungskosten sollten immer mit einem entsprechenden finanziellen Polster abgesichert werden.

Zuschüsse vom Staat beanspruchen

Es gibt verschiedene Förderprogramme von der KFW oder den Landesbanken, die von Immobilieninvestoren beansprucht werden können. Diese können für verschiedenste Projekte in Frage kommen.

Unter anderem Pflegeimmobilien, Sozialwohnungen oder besonders energieeffiziente Immobilien unterliegen attraktiven Förderprogrammen. Wir empfehlen Ihnen daher im Voraus einer Immobilienfinanzierung genau auf eventuell verfügbare Förderprogramme zu blicken.

Das passende Finanzierungsangebot finden

Heutzutage stehen Investoren eine schier unübersichtliche Anzahl an Darlehensangeboten zur Verfügung. Bei der Wahl des richtigen Anbieters sind nicht nur die Konditionen entscheidend, sondern auch die jeweilige Bearbeitungszeit. Immobilien in beliebten Lagen unterliegen in der Regel einem knappen Angebot. Investoren, die eine begehrte Immobilie erwerben möchten, sollten daher genaue Informationen haben, wie lange der Darlehensgeber benötigt, um eine Verbindliche Vergabeentscheidung zu tätigen.

Führt ein Darlehensgeber auch gleichzeitig das Gehaltskonto eines Investors, kann dieser oft eine besonders schnelle Bearbeitung des Antrags anbieten. Da dies jedoch nicht immer der Fall ist und die klassische Hausbank in vielen Fällen höhere Zinsen verlangt als bundesweite Anbieter, sollte die Bearbeitungsdauer definitiv ausgiebig erfragt werden.

Sorgenfreie Immobilienfinanzierungen – So geht’s!

Bei der Bauer Immobilien GmbH finden wir nicht nur die ideale Anlageimmobilie für Sie, sondern auch ein passendes Finanzierungsangebot. Dabei stellen wir Ihnen nach einem ausgiebigen Vorgespräch verschiedenste Anbieter vor und helfen Ihnen, das ideale Angebot für Sie zu finden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch per Telefon unter 0221 – 65028290 oder per E-Mail unter info@investment-bauer.de.

Gerne nehmen wir uns heute die Zeit, den Monat Dezember gemeinsam Revue passieren zu lassen.

Euphorischer Start in den Dezember durch 2 Immo-Workshops Ende November

Durch die zwei letzten Immo-Workshops, in der letzten November Woche, sind wir bereits sehr euphorisch in den Monat Dezember gestartet.

Das Highlight für den letzten Immo-Workshop war unser Standortwechsel zum Bauwerk Hafen.

Direkt am Rhein und inmitten des Rheinauhafens durften wir unsere Teilnehmer mit einem wunderschönen Ausblick in Richtung der Flaniermeile des Hafens und/oder des Rheins willkommen heißen. Ein schöner und erfolgreicher Abschluss der Immo-Workshop Reihe für das Jahr 2019.

Ein umso größerer Erfolg war unser erster Immo-Workshop in Leipzig. Wir freuen uns sehr auf die weitere Zusammenarbeit, die uns in Leipzig erwarten wird.

Erfolgreiche Mietverwaltung im Dezember

Das Backoffice war im Dezember sehr erfolgreich und fleißig. Ganz Besonders mit der Mietverwaltung. Im Fokus standen Objekte in Köln und Dresden. Durch die fleißige Arbeit wurde innerhalb einer Woche, der erste Mietvertrag für das Objekt im Stadtwaldgürtel unterschrieben. Ebenfalls wurde in einer sehr kurzen Zeit, trotz einer kilometerlangen Entfernung, der Mietvertrag für das Objekt in Dresden unterschrieben.

Zusammenfassend kann man bei einer Vermietung, in so einer kurzen Zeit, von einem klaren Erfolg sprechen.

Weihnachtsfeier

Passend zu den ganzen Ereignissen, kam es am 12.12.2019 zu unserer Bauer Immobilien GmbH – Weihnachtsfeier. Der Anlass bot sich perfekt an, um auf den erfolgreichen Monatsbeginn anzustoßen. Ein weiteres erfreuliches Ereignis war, die überstandene Probezeit unserer Azubine.

Durch das gemeinsame Weihnachtsessen mit allen Mitarbeitern und Geschäftspartnern konnten wir das Jahr 2019 zusammen Revue passieren lassen. Wir sind unglaublich glücklich und dankbar für alle Erfolge, die wir gemeinsam als Team erreicht haben und konnten, mit einem köstlichen 3-Gänge-Menü, den Abend perfekt ausklingen lassen.

Übergabe neues Büro

Wer unseren Blogbeitrag im Monat August bereits gelesen hat, hat sehr wahrscheinlich mitbekommen, dass eines unserer größten Ereignisse, der Standortwechsel zum Friesenplatz ist.

Im Monat August haben wir unseren Mietvertrag für unser neues Büro unterschrieben und konnten die Übergabe im Dezember kaum abwarten.

Am Dienstag, den 17.12.2019 war es dann endlich soweit und eines unserer größten Veränderung stand schon bevor. Durch unseren Standortwechsel, in ein deutlich größeres Büro möchten wir ein komfortableres Büro für uns und vor allem für unsere Kunden ermöglichen.

Wir freuen uns sehr darauf, als Firma von Tag zu Tag, durch unsere Ziele zu wachsen und Erfolge auf Dauer zu erzielen. Daher können wir es kaum abwarten, Sie schon ganz bald in unserem neuen Büro zu begrüßen.

Was erwartet uns im Jahr 2020?

Das Jahr 2019 durften wir bereits erfolgreich abschließen.

Im Jahr 2020 erwarten uns einige große Veränderungen, auf die wir uns bereits sehr freuen.

Im Anblick auf unseren Standortwechsel in Köln kommt es im nächsten Jahr zu unserem zweiten Standort in Leipzig. Für das Team in Köln und das zukünftige Team in Leipzig, ist dies eine sehr große Veränderung und ein klarer Erfolg, auf den wir alle ganz stolz sein dürfen.

In naher Zukunft werdet Ihr mehr zu unserem zweiten Standort erfahren – bis dahin könnt Ihr gespannt sein!

Wir freuen uns außerdem auch sehr, ab Januar unseren monatlichen Immo-Workshop gemeinsam mit Euch, an unserem neuen Standort durchzuführen. Es erwarten Euch einige neue Themen rund um Immobilieninvestments – ein perfekter Treffpunkt für erfolgreiche Investoren als auch für Quereinsteiger!

Wir danken Ihnen

Zum Jahresabschluss 2019 möchten wir heute einmal Danke sagen für Ihr langjähriges Vertrauen in uns. Wir schätzen die Zusammenarbeit mit jedem einzelnen Kunden sehr und freuen uns darauf, auch in Zukunft für Sie da zu sein.

Bis dahin wünschen wir Euch allen eine schöne und angenehme Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Bauer Immobilien GmbH

Viele Wirtschaftsexperten sehen in den nächsten Jahren Potenzial für eine neue Wirtschaftskrise. Die Argumente dafür sind oft vielseitig und fundiert. In diesem Artikel folgen wir jedoch nicht den klassischen Medien und analysieren das Potenzial einer kommenden Rezession, sondern blicken stattdessen auf die Vorteile von Immobilieninvestments in Krisenzeiten.

Warum verlieren Investitionen während einer Wirtschaftskrise an Wert?

Um die Auswirkungen einer Krise zu verstehen, muss man sich vorerst klar machen, was Rezessionen überhaupt sind. Dabei handelt es sich um Störungen im fortlaufenden Prozess der Produktion und / oder des Konsums. Wirtschaftskrisen können dabei sowohl die gesamte Wirtschaft betreffen als auch auf einzelne Teilbereiche bezogen sein. Krisen sind grundsätzlich mit einer starken negativen Entwicklung des Wirtschaftswachstums und einer oft hohen Arbeitslosenquote gekennzeichnet.

Eine übermäßig kritische Berichterstattung der Medien verstärkt dabei in vielen Fällen die Auswirkungen einer Krise auf die Realwirtschaft oder stößt diese sogar erst an. Denn eine negative wirtschaftliche Stimmung, Angst um den Arbeitsplatz oder ersparte Währungsbeträge mindern das Konsumverhalten und Investitionsverhalten des Verbrauchers. Während ein negatives Wirtschaftswachstum in der Regel keine unmittelbare Auswirkung auf die Wertbeständigkeit von Investitionen hat, hat eine gedämmte Verbraucherstimmung sehr direkte Auswirkungen, die oft zu einem Kreislauf des wirtschaftlichen Abschwungs führen.

Grundsätzlich sind keine Investitionen vollständig vor einem Wertabfall in Krisenzeiten geschützt. Aktien, Immobilien und Rohstoffe verlieren allesamt in der Regel drastisch an Wert. Während viele Investoren Edelmetalle wie Gold und Silber als antizyklische Investments schätzen, sieht die reale Wertentwicklung oft anders aus. Wenn Investoren Verluste erzielen und in Existenzprobleme geraten, ziehen sie in der Regel Kapital aus den verschiedensten Anlagen ab. So kommt es dazu, dass auch sicher geglaubte Investitionen massiv an Wert verlieren. Das betrifft auch die Immobilienpreise, die mit der wirtschaftlichen Dynamik und der damit verbundenen Verfügbarkeit von Darlehen sinken.

Was sind die Vorteile von Immobilien in Krisenzeiten?

Obwohl auch die Immobilienpreise nicht krisensicher sind, handelt sich bei Immobilien auch in Krisenzeiten um exzellente Wertanlagen. Der Hauptgrund dafür ist, dass es sich bei Immobilien, im Gegensatz zu vielen anderen Investmentformen, um Sachwerte handelt, die einen direkten, nicht ersetzbaren Nutzen mit sich bringen. Der Bedarf an Wohnraum ist immer gegeben und wird mit hoher Wahrscheinlichkeit in einer Krise eher zunehmen als abnehmen.

Da der Wohnraum in deutschen Ballungszentren trotz des hohen Bedarfs zudem sehr knapp ist, kann man davon ausgehen, dass sich städtisch gelegene Immobilien auch in einer Rezession gut vermieten lassen. Eine konstante Rendite sollte also trotz eines möglichen, temporären Wertverfalls gegeben sein.

Dazu kommt, dass die Bevölkerungszahl in Deutschland zwar abnimmt, die Anzahl an Privathaushalten aber steigt und auch bis 2030 stabil bleiben soll. Es ist also davon auszugehen, dass gerade in Deutschland Immobilieninvestments als krisenfest einzustufen sind.  (Quelle: Bundeszentrale für politische Bildung)

In Notfällen eignen sich Immobilien auch zur Eigennutzung, was einem Investor Sicherheit bietet. Wenn ein Immobilieninvestor also selbst mal in eine finanzielle Schieflage gerät, kann dieser von seinem Wohnraum selbst Gebrauch machen. Da eine Immobilie nicht substanziell an Wert verliert, bietet sie unabhängig von der Konjunktur einen hohen Nutzen.

Fazit: Was macht Immobilieninvestments krisensicher?

Wie oben erläutert, können Immobilien auch in Krisen solide Renditen erzielen. Das setzt jedoch voraus, dass ein Investment professionell durchgeführt wurde. Die Lage hat bei der Krisenbeständigkeit von Immobilien in Deutschland eine ganz besondere Bedeutung. Während viele ländliche Regionen an einem Überangebot leiden, ist in vielen A- und B-Lagen ein starker Wohnraummangel zu beobachten. Da Immobilien in guten Lagen aktuell relativ hoch bewertet sind, ist jedoch davon auszugehen, dass diese Lagen im Falle einer stärkeren Rezession am deutlichsten an Wert verlieren.

Zudem hat die Finanzierung einer Immobilie eine besondere Auswirkung auf die Krisenbeständigkeit. Investitionen mit hohen Finanzierungsquoten und schlechten Zinskonditionen scheitern unter Umständen schneller, als solide finanzierte Immobilien. Gerade im Hinblick auf eine Krise sollten Hypotheken eher konservativ ausgewählt werden, um auch kleinere Mietausfälle zu überstehen. Daher ist es besonders wichtig, dass Immobilien nicht ohne die entsprechende Expertise finanziert und erworben werden.

Bei der Bauer Immobilien GmbH beraten wir Sie gerne zur Krisenbeständigkeit von Immobilieninvestitionen. Wir gehen in einem Beratungsgespräch persönlich auf Ihre Bedürfnisse ein und finden das passende Objekt für Sie. Anschließend kümmern wir uns um die Finanzierung, um einen Endmieter und um die laufende Verwaltung.

Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Erstgespräch? -> Dann kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@investment-bauer.de oder telefonisch unter 0221 – 650 28 29 0

Doch was bedeutet der Mietendeckel für Investoren und wird dieser garantiert auf den Weg gebracht? Das haben wir im heutigen Ratgeber-Artikel einmal für Sie zusammengefasst. 

Was sind die Details des Berliner Mietendeckels?

Die Rot-Rot-Grüne Mehrheit im Berliner Abgeordneten Haus möchte den Mietendecke spätestens bis zum Januar 2020 beschließen. Umgesetzt werden sollen die Regulierungen dann anschließend zum 1. März. Konkret sollen in Berlin die Mieten für 1.5 Millionen nicht preisgebundene Wohnungen für mindestens fünf Jahre eingefroren werden – Bis 2022 ohne jegliche Erhöhungen und anschließend mit einer Erhöhung von maximal 1,3% jährlich als Inflationsausgleich.

• Modernisierungskosten dürfen mit maximal einem Euro pro Quadratmeter ohne Genehmigung umgelegt werden. Für höhere Modernisierungskosten, die maximal einen Euro drüber liegen, gibt es Förderprogramme.
• Als Teil des Mietendeckels sollen auch Mietobergrenzen für Wiedervermietungen eingeführt werden, für die die Werte des Berliner Mietspiegels 2013 + 13,5% als Basis dienen. Für Vermieter und Mieter bedeutet das, dass Wohnungen bei einer Wiedervermietung maximal 9,80€ pro Quadratmeter kalt kosten dürfen.

• Eine Absenkung von Mieten soll ebenfalls möglich sein, wenn die Bestandsmiete mindestens 20% über den Vergleichsmieten liegt. Die Regelungen zur Absenkung der Mieten sollen aber erst neun Monate nach Inkrafttreten des Gesetzes angewendet werden.
• Niedrige Mieten unter 5,00€ pro Quadratmeter lassen sich bei der Wiedervermietung um einen Euro anheben.
• Eine Härtefallklausel richtet sich an Vermieter, die nachweisen können dass eine Vermietung innerhalb der Mietobergrenze zu dauerhaften Verlusten führt, können einen entsprechenden Antrag stellen. Dieser ermöglicht es, eine Herabsetzung zu vermeiden. Bei einem Härtefall auf Mieterseite kann ein Zuschuss zur Miete beantragt werden.
• Vermieter sind außerdem dazu verpflichtet, Mieter zwei Monate nach Inkrafttreten des Gesetzes unaufgefordert darüber zu informieren, welche Mietobergrenze für die vermietete Wohnung gilt.

• Bei Verstößen gegen das Gesetz drohen Geldstrafen von bis zu 500.0000 Euro. 

Eine sehr ausführliche Übersicht der Details des Mietendeckels finden Sie auf der Webseite des Immobilienverbands. Die sogenannte „Mietenwatch“-Initiative hat außerdem einen Rechner für Vermieter und Mieter entwickelt, welcher Informationen zur Absenkung von sogenannten „Wuchermieten“ gibt. 

Probleme bei der Umsetzung des Mietendeckels

Obwohl der Mietendeckel seit dem 18.06.2019 beschlossen ist, stehen der Umsetzung noch einige größere Hürden im Weg. Laut Einschätzungen des BMI ist der Mietendeckel in seiner aktuell beschlossenen Form gesetzwidrig. Dies sieht hier die Gesetzgebungskompetenz seit der Einführung der bundesweiten Mietpreisbremse beim Bund und nicht bei einzelnen Ländern.

Außerdem soll der Mietendeckel in die Eigentumsfreiheit der Wohnungseigentümer, sowie ihre Vertragsfreiheit eingreifen. Demnach würde der aktuelle Gesetzesentwurf gegen Artikel 14 des Grundgesetzes verstoßen.

Es ist also damit zu rechnen, dass vor dem Inkrafttreten des Mietendeckels mehrere Verfassungsklagen folgen werden. Ob der Mietendeckel dann tatsächlich umgesetzt werden kann,  ist nach aktuellem Stand noch nicht sicher.

Die Berliner Bezirke haben am 21.11 zudem beschlossen, die ihnen vom Senat zugedachten im Zusammenhang mit dem Mietendeckel nicht übernehmen zu wollen. Damit ist aktuell noch nicht geklärt, wer die auf den Mietendeckel bezogenen Kontrollaufgaben übernehmen wird. 

Ist Berlin trotzdem noch interessant für Immobilieninvestoren?

Mit dem Mietendeckel als potenzielle Bedrohung für Investoren und Vermieter, wirkt Berlin als Investmentregion aktuell relativ abschreckend. Allein die Vorstellung, dass ein deutsches Bundesland die Möglichkeit haben könnte, in die Vertragsfreiheit der Bürger einzugreifen, bringt Erinnerungen vergangener Zeiten mit sich. Schaut man neutral auf die Situation, wird man schnell feststellen, dass Berlin für die Hauptstadt eines der wirtschaftlich am besten entwickeltsten Länder der Welt vergleichsweise niedrige Mieten mit sich bringt.

Diese haben das Potenzial langfristig zu steigen, wenn keine unnatürlichen Eingriffe seitens des Landes erfolgen. Ob Berlin weiterhin als Investmentregion attraktiv ist, hängt von der tatsächlichen Umsetzung des Mietendeckels ab – erfolgt diese, würden wir Investoren raten, andere Regionen zu priorisieren. Dazu kommt, dass das Kaufpreis-Miete-Verhältnis in Berlin mit einem Wert von durchschnittlich 29,5 eines der deutschlandweit schlechtesten ist.

Was waren die Kernthemen der Workshops?

Die Workshops im Jahr 2019 waren ein voller Erfolg. Viele Besucher kamen und zeigten sich willig, einen Ausweg aus der Welt niedriger Sparbuchzinsen zu finden. Die Themen waren sowohl an Einsteiger als auch an erfahrene Immobilieninvestoren adressiert. Im Fokus standen dabei Inhalte, die unseren Besuchern und Kunden in ihren privaten Investmententscheidungen weiterhelfen:

• Wie erwirbt man die erste Immobilie mit wenig oder ganz ohne Eigenkapital?

Für viele Investoren gibt es Möglichkeiten, Bankdarlehen über den gesamten Kaufpreis einer Immobilie, einschließlich Nebenkosten aufzunehmen. Wie dies im Detail funktioniert, besprechen wir regelmäßig in unseren Workshops. Sind Sie neugierig? – Dann bietet dieser Beitrag einen nützlichen Einstieg in das Thema: Immobilieninvestments mit wenig Eigenkapital – Wie geht das?

• Was sind häufige Fehler bei ersten Immobilieninvestments und wie vermeidet man sie?

Gerade im Immobilienbereich gibt es ein sehr hohes Fehlerpotenzial. In der Finanzierung, bei der Objektauswahl, in der Lage-Analyse oder in anderen wichtigen Bereichen können schnell ernsthafte Fehler geschehen, die finanzielle Folgen haben. Daher helfen wir allen Teilnehmern ihr Fehlerpotenzial zu senken und ihre Aufmerksamkeit auf besonders wichtige Bereiche zu legen.

• Wie lassen sich Immobilieninvestments zu einer passiven Einkommensquelle entwickeln?

Unerfahrene Vermieter machen häufig den Fehler, sich viel zu intensiv mit der Organisation ihrer Immobile zu beschäftigen. Wir erklären aus diesem Grund besonders gerne, wie man sorglos in Immobilien investieren kann, ohne sich zu sehr mit administrativen Aufgaben auseinanderzusetzen.

• Wie spart man effektiv Steuern mit dem Kauf einer Immobilie?

Beim Erwerb einer Immobilie lassen sich viele Kosten steuerlich absetzen. Gerade Kosten für Handwerker bieten ein besonders hohes Steuersparpotenzial. Investoren, die diese Punkte nicht kennen, verlieren bares Geld und riskieren den langfristigen Erfolg ihres Immobilieninvestments.

• Wo findet man noch erstklassige Immobilien mit attraktiven Renditen?

Aufgrund der aktuellen Zinssituation werden Immobilien in Deutschland immer populärer. Wirkliche Schnäppchen lassen sich in A-Lagen und B-Lagen oft nicht mehr machen. Ein umfangreicher Marktüberblick ist besonders viel wert und kann die Höhe der Eigenkapitalrendite maßgeblich beeinflussen. Unsere Workshop-Teilnehmer erhalten daher wertvolle Tipps zu attraktiven Lagen und einer erfolgreichen Objekt-Suche.

• Wie erreicht man einen langfristigen Vermögensaufbau?

Immobilien eignen sich ideal zum langfristigen Vermögensaufbau und werden bei Banken sehr gerne als Sicherheiten für Hypotheken akzeptiert. Um langfristig erfolgreich Vermögen aufzubauen gilt es jedoch das Gesamtbild zu beachten und verfügbares Kapital intelligent wiedereinzusetzen. Wer sich mit den Grundlagen des Vermögensaufbaus nicht auseinandergesetzt hat, wird sich langfristig schwertun, im Alter über renditenstarke Rücklagen zu verfügen.

Wie wurden die Immobilienworkshops angenommen?

Die in Köln abgehaltenen Workshops waren in diesem Jahr allesamt nahezu vollständig ausgebucht. Das Feedback war fast ausnahmslos positiv und viele Besucher lobten besonders die inhaltliche Tiefe der Veranstaltungen. Aufgrund der hohen Besucherzahlen mussten wir gegen Ende des Jahres tätig werden und einen neuen, deutlich größeren Veranstaltungsort in Köln finden. Außerdem haben wir beschlossen, ab November 2019 neben dem Workshop in Köln auch eine Veranstaltung in Leipzig auszurichten.

Viele Teilnehmer lobten auch, dass die Workshops zu 100% kostenfrei angeboten werden, was mit dem angebotenen Inhalt als ein klares Alleinstellungsmerkmal wahrgenommen wurde. Kundenrezensionen zu den Events finden Sie in unseren Google Bewertungen oder auf Proven Expert.

Wann findet der nächste Workshop statt?

Sie können sich jederzeit für unseren nächsten Workshop am 25.11 in Köln oder am 27.11 in Leipzig anmelden. Diese sind natürlich wieder kostenfrei und bieten die Möglichkeit abschließender Fragen und Anregungen! Informationen und Tickets für unseren nächsten Immobilienworkshop finden Sie hier.